导读：对有下列行为之一的估价机构和估价人员，依据《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案：1、出具不实估价报告的;2、与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的;3、以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的等。
城市房屋拆迁估价指导意见规定
一、评估机构要求
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，评估机构在进行拆迁估价时，需要遵守一定的要求。这些要求包括但不限于：资质要求、信用记录要求、业务经验要求等。
二、评估房屋要求
在进行拆迁估价时，对于被拆迁的房屋，也有一定的要求。这些要求包括但不限于：房屋的基本信息要求、房屋的结构要求、房屋的使用状况要求等。
三、评估价值要求
拆迁估价需要对被拆迁房屋进行价值评估。评估价值的要求包括但不限于：市场价格评估要求、补偿费用不包含要求等。
四、评估勘察记录
在进行拆迁估价时，评估机构需要进行勘察记录。这些记录包括但不限于：勘察时间记录、勘察地点记录、勘察内容记录等。
五、估价报告
拆迁估价完成后，评估机构需要提交估价报告。估价报告应包括但不限于：被拆迁房屋的估价结果、估价方法和依据、估价过程记录等。
六、拆迁责任
拆迁责任是指在拆迁过程中，评估机构和评估人员需要承担的责任。根据相关法律法规规定，对于出具不实估价报告、串通损害他方权益、不正当竞争获取业务等行为，将会受到处罚或者记入信用档案。此外，还包括其他法律法规规定的违规行为。
拆迁责任的具体内容
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁责任具体包括以下内容：
1、出具不实估价报告的责任
如果评估机构或评估人员出具不实估价报告，将会受到相应的处罚。
2、损害他方合法权益的责任
评估机构和评估人员不得与拆迁当事人串通，损害对方合法权益，否则将会受到相应的处罚。
3、不正当竞争获取业务的责任
评估机构和评估人员不得以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务，否则将会受到相应的处罚。
4、转让受托拆迁估价业务的责任
评估机构和评估人员不得允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务，否则将会受到相应的处罚。
5、存在问题的责任
如果评估机构多次被申请鉴定，经查证确实存在问题，将会受到相应的处罚。
6、违反规定的责任
评估机构和评估人员不得违反国家标准《房地产估价规范》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，否则将会受到相应的处罚。
7、其他情形的责任
根据法律法规规定，还有其他情形会导致评估机构和评估人员承担拆迁责任。
法律依据
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁估价的依据包括但不限于以下内容：- 拆迁房屋的市场价格作为估价的基准，不包含其他补偿费用。- 搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费按照相关规定执行。- 被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由双方协商确定，协商不成的可以委托评估机构确定。- 对于同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由多家估价机构评估的，应当协调并执行共同的标准。- 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日，对于分期分段实施的拆迁，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。
