拆迁安置房应具备的条件

拆迁安置房的条件要求

一、拆迁安置房应当具备的条件

根据相关规定，拆迁人提供的拆迁安置房应当具备以下条件：

1. 符合规定的房屋建筑工程质量标准，并具有经签署的工程保修书；
2. 具有质检站核发的房屋质量合格证明；
3. 煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；
4. 按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

二、法律依据

根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备以下条件：

1. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
2. 有完整的技术档案和施工管理资料；
3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4. 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
5. 有施工单位签署的工程保修书。

只有经过建设工程经验收合格的拆迁安置房，才能交付使用。

购买拆迁安置房的风险注意事项

一、价格风险

目前，拆迁安置房的买卖通常在签订了拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下进行。由于从签订协议到交房期间时间较长且变动较大，特别是价格不断上涨，导致交房时的价格可能与协议价格相差较大。卖家可能因此认为自己的利益受到损失，拒绝交房并要求涨价，最终引发双方矛盾并可能导致诉讼。

二、“共有人”风险

通常情况下，拆迁安置房的“共有人”是造成买卖风险的主要原因。共有人可能以《城市房地产管理法》第38条第4项和第6项规定的房地产不得转让为由，要求确认房屋买卖合同无效，这给房屋买卖带来一定的风险。

三、房屋性质风险

购买拆迁安置房时，首先要了解该房屋的性质。对于已经竣工的安置房，可以通过向开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等信息来了解房屋的情况。如果房屋尚未建造或正在建造，买家不仅要承担法律风险，还要承担房屋结构、朝向、小区环境等不确定的风险。

因此，想要购买相对便宜的拆迁安置房，需要首先确定自身是否具备购买资格，然后再做出购买决策。