拆迁多久可以开始申请贷款

一、拆迁多久可以开始申请贷款

为保障拆迁安置户的合法权益，其在依法获得产权证及契税证明文件之后的六个月之内，有权向相关机构提交住房公积金贷款的申请。

在执行征地行为之后，应于征地补偿以及安置方案正式批准日起的三个月之内，全额支付土地贷款，并且必须在签署征收补偿协议或者房屋拆迁合同时实现发放，并且确保款项已经在征收之前全额到位。

金额方面，补偿款应当以一次性方式悉数支付，不得按月支付；除非所有补偿款均已全额到位，否则不得接受交地。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、拆迁二层楼怎么算

在涉及到对二层楼进行拆迁的补偿计算问题时，我们必须以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为基本依据。

补偿内容涵盖了房屋价值的补偿、搬迁以及临时安置的补偿、以及因停产停业所造成的损失的补偿等等。

下面是关于这些补偿内容更详细的解释：首先是房屋价值的补偿。

这部分的补偿金额是通过评估被征收房屋类似房地产的市场价格来确定的，并且不得低于房屋征收决策公告之日的房屋售价。

其次是搬迁以及临时安置的补偿。

这个部分覆盖了搬迁所产生的相关费用以及临时居住所需的支出。

最后是停产停业损失的补偿。

这种补偿方式适用于由于征收行为而导致停产停业的情况。

对于复式房屋的补偿计算，我们需要注意一些特殊的规定。

例如，层高超过2.2米的部分将全额计入房屋建筑面积，而低于2.2米的部分则按照实际占据面积的一半来计算。

同时，楼梯和阳台的面积计算也会影响到整个房屋的总建筑面积。

具体来说，如果在建设过程中并未建造楼梯，那么楼梯的面积就不会被计入房屋建筑面积。

至于阳台，如果没有顶部遮盖物，其面积将按一半计入房屋建筑面积；反之，如果有顶部遮盖物，则其实际面积将全部计入。