房产证土地证有区别吗

　　房产证土地证有区别吗下面就由手心律师网小编来给大家介绍一下土地证和房产证的相关内容。希望能给大家带来一定的帮助。

　　一、土地证和房产证的含义：

　　房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件；土地证也叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

　　二、土地证和房产证之间的关系？

　　土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

　　当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

　　三、购房人没有房产证会有什么风险？

　　⑴ 首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同，也均为无效合同,不受法律保护。

　　⑵在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　⑶无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　⑷如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　⑸开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　⑹在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　四、没有土地证又会存在什么风险?

　　⑴不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。

　　⑵不易发现开发商违规用地的事实。

　　⑶在拆迁补偿时会遭受损失。

　　⑷如果是二手房交易，将会受影响。

　　以上就是手心律师网小编给大家介绍的房产证土地证有区别吗的相关内容。综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。