现实中二手房增值税哪方承担

一、现实中二手房增值税哪方承担

　　现实中二手房增值税由卖方承担。一般情况：增值税的税率为５．６％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

　　１、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收增值税；

　　２、个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额５．６％征收增值税；

　　３、　个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的５．６％。

　　（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都按差额征收营业税。

二、二手房交易的流程

　　１、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　２、签订二手房买卖合同。

　　３、找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。

　　４、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右。

　　５、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　６、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　７、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　８、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　９、凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、二手房交易警惕避税

　　１、二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。

　　２、有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。

　　３、协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个　“贪小便宜吃大亏”的下场。

　　４、假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。

　　以上就是手心律师网小编为大家整理介绍的关于现实中二手房增值税哪方承担相关法律规定等相关法律知识。二手房增值税由卖方承担，缴纳多少增值税，取决于住宅的年限和性质，具体的交税情况需要结合实际情况计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询手心律师网，我们会有专业的律师为您提供帮助。