根据相关法规规定，满二年的非普通住宅在交易过程中需要缴纳增值税。而房本不满二年的二手房则需要缴纳全额增值税。具体计算公式如下：
满二年的非普通住宅：增值税 = 房屋成交价 × 5.6%
房本不满二年的二手房：增值税 = 房屋成交价 × 5.6%
二手房交易的流程如下：
1. 签订买卖合同：买卖双方协商并签订买卖合同，约定房屋的价格、交付方式、交付时间等交易细节。
2. 过户手续：买卖双方前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续，包括办理产权转移手续、缴纳相关税费等。
3. 缴纳税费：根据房屋的成交价和满足条件的情况，买方需要缴纳相应的增值税和其他税费。
4. 办理贷款手续（如有需要）：买方如需贷款购房，需要向银行提供相关材料并办理贷款手续。
5. 办理交付手续：买卖双方在约定的交付时间和地点进行交付手续，包括交付房屋的钥匙、交付购房款等。
6. 办理登记手续：买方需将房屋的权属变更登记到不动产登记机构，确保房屋的合法权益。
7. 完成交易：所有手续办理完毕后，买卖双方正式完成二手房交易。
在进行二手房交易时，买卖双方需要注意以下风险：
1. 产权纠纷：购买二手房时，需仔细核实房屋的产权情况，以避免产权纠纷。
2. 交易合同风险：买卖双方在签订合同前，应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。
3. 贷款风险：如需贷款购房，需注意贷款利率、还款方式等风险，并选择可靠的金融机构。
4. 交易过程中的违法风险：买卖双方需遵守相关法律法规，避免违法行为带来的法律风险。
希望上述内容对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎咨询手心律师网，我们将为您提供专业的解答。
上海二手房买卖的详细流程。首先，买卖双方需建立信息沟通渠道并确定房屋合法性。之后，双方签订买卖合同并申请审查。接着办理立契手续，缴纳税费，办理产权转移过户手续。如需贷款，买方需与银行办理相关手续。最后，完成交易，包括领取房屋所有权证、付清房款和交付房
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