二手房买卖营业税和增值税区别

　　现在房价上涨的非常快，尤其是一线城市，很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹，不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住，二手房买卖需要缴纳相应的税费，那二手房买卖营业税和增值税区别是什么？以下由手心律师网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、二手房买卖营业税和增值税区别

　　计税方式的不同决定于增值税的价外税特性。营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以（1+5%）计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。

　　二、营业税和增值税的区别是什么

　　对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为：6%小规模纳税人（非商业企业）：4%小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了，从3%-20%不等。 营业税的税率是5%。增值税是购入货物或出售货物时产生的。增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种 ， 即所税的 : 交增值税时不交营业税 ， 交营业税时不交增值税 。

　　（一）征收范围不同：凡是销售不动产 ， 提供劳务 （ 不包括加工修理修配 ）， 转让无形资产的交营业税 . 凡是销售动产 ，提供加工修理修配劳务的交纳增值税 .

　　（二）计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

　　三、营业税和增值税可以同时缴纳吗

　　（一）营改增以前。营业税和增值税就是分开的两个税种，只有在兼营的情况下才需要同时缴纳增值税和营业税的。营改增后，只有增值税要缴纳，没有营业税。

　　（二）营业税（Business tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

　　（三）增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

　　以上就是手心律师网小编为您详细介绍关于二手房买卖营业税和增值税区别的相关知识，由上述可知，二手房买卖营业税和增值税在内外税划分、计税方式上存在区别，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询手心律师网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。