契税是根据中国国家规定，房屋买卖必须缴纳的税收。一般情况下，契税的税率为房屋价款的1.5/100（除房交会契税优惠外）。无论是商品房还是存量房的买卖，都需要缴纳契税。
对于首套房来说，需要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同省市自治区税率有所不同）。不同地区对于首套房契税的缴纳时间有不同的规定。有些地方规定在交房之前缴纳房屋契税，而有些地方规定在合同签订满10天后即需要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。建议房屋交付后尽量不要超过一年，否则会产生滞纳金。
根据规定，购买90平方米以内的少有家庭住房可以享受首套房契税减免优惠政策。首套房指的是购买仅拥有一套住房的情况。中国人民银行规定，购买第一套住房的城市居民可以享受按揭贷款利率优惠。首套房需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁、购买的房子是90平方米及以下的普通住房（享受契税税率1%的优惠）、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。需要注意的是，与父母一起购买的房屋、按照房改政策购买的房屋以及通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋不符合首套房的定义。
目前，契税实行3%～5%的幅度税率。考虑到中国经济发展的不平衡以及各地经济差异较大的实际情况，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内根据本地区的实际情况决定具体税率。然而，首套房契税享受减免优惠政策，购房人必须亲自提出申请，并凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。交易核心在受理之日起7个工作日内出具首次购房证明。
一般情况下，首套房产契税在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳。建议尽量不要延迟缴纳，以免产生滞纳金。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
我国房产继承过程中的税务问题。根据现有法律规定，继承人在继承房屋时不需要缴纳遗产税，但在房屋过户时需要支付相应费用。对于法定继承人来说，不需要缴纳契税和个人所得税，根据相关规定，特定情况下的房屋产权无偿赠与也不需要缴纳个人所得税。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
