房贷计算方法有哪些

　　我们都知道房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。那么，房贷计算方法有哪些呢？现由手心律师网小编为大家介绍。

　　一、 等额还款法

　　指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息。

　　等额还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月支付利息=剩余本金×贷款月利率； 每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

　　二、 等额本金还款法

　　指借款人在贷款期间内每月等额归还本金，利息每月按照剩余本金乘以月利率计算。

　　等额本金还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月归还本金=贷款金额/ 还款月数； 每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。

　　还款方式的选择，其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的。

　　等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

　　房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷计算方法有哪些，手心律师网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。