房贷多久可以转按揭
时间:2023-09-18 浏览:40次 来源:由手心律师网整理
房屋贷款转按揭流程及相关要求
1. 签订买卖合同
买卖双方在进行房屋转按揭交易前,需签订《房屋买卖合同》。买方需提供身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方需提供购房合同、借款合同、购房发票、契税发票、银行对账单及借款凭证;另外,卖方还需提供身份证、户口本的复印件以及卖方声明和卖方配偶同意出售声明的原件。
2. 房屋评估
买卖双方需携带身份证、户口本、买卖合同及产权证的复印件,对待交易的房屋进行评估。
3. 贷款申请
买方将贷款申请资料提交给银行,并获得贷款批准,贷款金额将发放至贷款专用账户。
4. 还贷手续和抵押注销
卖方办理完结提前还贷手续,并办理注销抵押登记事项。
5. 过户手续
卖方办理完结注销抵押手续后,双方前往交易中心进行过户手续。
6. 支付剩余房款
买方支付给卖方除提前还贷以外的剩余房款。
7. 办理抵押登记
买方在产权证下发后,办理抵押登记手续。
8. 取回房产证
银行收取他项权利证书后,买方可取回房产证。通过以上流程,买方可以将抵押房产转为按揭,即在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,并经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。这种转按揭的操作使得仍处在按揭状态的房屋可以再次买卖,新的买方将继续承担卖方的按揭贷款责任。
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