根据修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人的增值税征收率为3%。然而，在营改增试点的特殊项目中，适用的征收率为5%。
根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，一般情况下，增值税征收率为3%，除非财政部和国家税务总局另有规定。
根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，销售不动产的小规模纳税人需要按照5%的征收率计算应纳税额。
对于小规模纳税人销售其取得的不动产（不包括个体工商户销售购买的住房和其他个人销售的不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人需在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
对于小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人需在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
对于房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目需要按照5%的征收率计税。
对于小规模纳税人出租其取得的不动产（不包括个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
村里荒山荒地被征收时的补偿问题。根据我国土地管理法，征收集体土地应给予补偿。若未补偿，村民可申请行政诉讼。代征地所有权包括占有、使用、收益和处分等权能。村民的财产权益受法律保护，不得侵犯。
小规模纳税人适用征收率而非税率，通常为3%，但营改增试点中的特殊项目适用5%的征收率。根据相关法规和通知，小规模纳税人销售取得的不动产时，应按照5%的征收率计算应纳税额
1、个体工商户不需要注册资本；而小规模纳税人有注册资金和办公场所限制。 2、个体工商户不需要会计每月报税，而小规模纳税人需要会计每月申报税率。 4、个体工商户每月需要工商管理费及国、地税定额税；而小规模纳税人不需要缴工商管理费及国、地税定额税。
