房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。
不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。
这里给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：
（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
（3）出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。
二、二手房过户漏水卖家应不应该承担责任
不应该，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。所以您现在的房屋防水还在质保期内。根据《江苏省物业管理条例》71条规定：在规定的保修期限内，物业由建设单位负责保修。
保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。所以，您在质保期内正确的途径应该是找房屋建设单位即开发商予以保修。
以上就是手心律师网小编为大家解答的关于二手房漏水可以退吗问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。如果您还有其他问题，欢迎咨询手心律师网律师。
引用法条
[1]《房屋建筑工程质量保修办法》 [2]《江苏省物业管理条例》第七十一条 [3]《中华人民共和国合同法》第四十二条
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
非法集资案件中已付利息超过本金是否需要退还的问题。公安机构在处理非法集资案件时，会将受害者在参与非法集资过程中所收取的利息视为抵消本金。最高人民法院、最高人民检察院以及公安部等部门发布的意见规定，向社会公众非法吸收的资金属于违法所得，应依法追缴。对于
