回迁房怎么交纳契税

回迁房契税交纳的计算

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于征收居民房屋的情况，居民可以选择货币补偿用于重新购置房屋。如果购房成交价格不超过货币补偿金额，则新购房屋可以免征契税。如果购房成交价格超过货币补偿金额，则差价部分需要按规定缴纳契税。

另外，居民还可以选择房屋产权调换，如果不需要缴纳房屋产权调换差价，则新换房屋可以免征契税。如果需要缴纳房屋产权调换差价，则差价部分需要按规定缴纳契税。

具体计算方法如下：

1. 货币补偿安置

如果被拆迁的个人根据拆迁补偿安置协议获得货币补偿，并用该款重新购置房屋，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分可以免征契税。超出拆迁补偿款部分需要按适用税率征税。

2. 房屋产权调换安置

如果被拆迁的单位和个人根据拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，并且不需要补缴产权调换差价款，则可以免征契税。如果需要补缴产权调换差价款，则补缴款部分需要按适用税率征收税。

回迁房契税缴纳的流程

1. 领取并填写《契税纳税申报表》，提供相关资料。

2. 受理人员对《契税纳税申报表》和资料进行初审。如果初审未通过，受理人员应告知原因，并指导纳税人重新填写申报表或补充相关资料。如果初审通过，受理人员将签收申报表和相关资料。

3. 初审通过后，审核人员对提供的资料进行审核。

此外，需要注意的几点是，房地产交易通过网络向窗口传递纳税信息，纳税人凭完税证到房地产交易厅办理房产证。回迁房契税应在受领回迁房后的10日内，凭纳税申报表到窗口开具完税证，并到指定的代理银行缴纳税款。回迁房的赔偿部分可以免交契税，补差价部分需要按实际税率征收回迁房契税。