北京房产赠与手续简化

一、北京房屋赠与合同不再需要公证

根据北京市住房和建设委员会发布的实施的《北京市房屋登记工作规范试行》，自今年7月起，北京市房屋赠与将不再需要公证。赠与双方只需到场办理过户手续即可。此外，购房者也可以自行办理预售商品房的房产证，无需经过开发商。

二、北京房屋赠与手续流程

房屋赠与是指赠与人将自己的房屋无偿地转让给受赠人的行为。赠与合同是一种实践合同，只有在赠与人交付房产并办理产权登记后才能生效。办理房屋赠与手续需要提供以下资料：1. 亲属关系公证；2. 购房资格核验通过的结果通知单；3. 契税完税凭证；4. 房产证；5. 赠与人身份证；6. 受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等。

三、非普通住宅及写字楼交易纳税政策

1. 非普通住宅（含别墅）：- 契税：按成交额的3%征收；- 营业税：5年内按交易额全额缴纳5.5%（郊区5.4%），5年外按（房屋交易价格-房产购买价格）乘以5.5%；- 个人所得税：5年内按房屋交易价格的1%征收，5年外如果是家庭住房则免征个人所得税，否则按房屋交易价格的1%征收；- 土地增值税：1-3年内按（房屋交易价格-房产购买价格）的30%或成交价的1%征收，3-5年内按上述数额减半征收，5年外不征收；- 印花税：按各0.05%征收。2. 写字楼、商铺：- 契税：按成交额的3%征收；- 营业税：按（房屋交易价格-房产购买价格）的5.5%征收；- 个人所得税：按（本次房屋交易价格-房屋购买价格-装修费-缴纳的契税-缴纳的营业税）的20%征收；- 土地增值税：按（房屋交易价格-房产购买价格）的30%征收；- 印花税：按各0.05%征收。