贷款二手房交易流程

　　众所周知，二手房的交易也是非常频繁的，有的人选择全款买二手房，但是更多的人可能会选择贷款买二手房，所以，就有必要了解一些贷款买二手房的流程。那么，贷款二手房交易流程是怎样的呢？下面将由手心律师网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。

　　一、贷款二手房交易流程

　　１、提出申请。

　　二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花１天时间。

　　２、评估。

　　先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３－５天。

　　３、银行工作人员进行审批。

　　银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，不同地区、不同银行花费时间不同。

　　４、过户。

　　经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。

　　５、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

　　领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

　　二、二手房交易税费与过户费怎么算

　　二手房税费根据多种因素，具体明细如下　：

　　实际征收标准由地区不同有差异，以当地实际收费为准。

　　１、契税：

　　（１）首次购房９０平方以下的房产按照１％缴纳；

　　（２）首次购房９０平方以上（含９０平）１４０平方以下的房产按照１．５％缴纳；

　　（３）以下情况按照３％缴纳：

　　①１４０（含１４０平）平方以上　；

　　②不是首次购房　；

　　③非普通住宅。

　　２、营业税：

　　（１）房产证满２年，１４０平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　（２）房产证不满２年，按照５．５％缴纳营业税；

　　（３）房屋面积超过１４０平方，房产证满２年的按照差额缴纳。

　　３、个人所得税：

　　（１）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　（２）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳。

　　４、其他费用相对较少：

　　测量费：１元／平方＊房屋平方数；

　　工本费：一个证件８０元；二个证件９０。

　　三、二手房交易贷款注意事项

　　１、注意评估价和高贷款额度

　　在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

　　２、注意竣工年代和贷款年限

　　房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤３５年＂。

　　３、注意贷款成数和利率

　　目前各地各银行限购政策不一，对二手房的政策也不同，一般首套住房首付三成、利率上浮１０－４０％，二套房首付四成、利率上浮２０－５０％。具体请咨询当地银行。

　　信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

　　４、贷款人年龄

　　目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过６５岁。举例来说：如果借款人现已４５岁，那么长借款年限为６５减４５为２０年。

　　５、注意申请贷款到放贷周期

　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起３－４个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话７个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要各个机构、包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

　　以上就是手心律师网小编为您整理的“贷款二手房交易流程”的相关内容，我们可以了解到，贷款买二手房是需要向银行提出申请的，经过一系列流程后，才能办理过户，在交易过程中要注意一些上面列举的事项。若您还遇到其它问题，欢迎上手心律师网的法律平台咨询专业律师。