根据物权法规定，如果一方在婚前支付了全部房款并取得产权证，该房产属于婚前个人财产。离婚时，房屋增值部分及亏损属于房屋产权人。如果另一方有参与该房子的装修等支出，装修款可以作为夫妻共同财产予以分割。
案例：杨X是一家国企工作人员，购买了一处房产并办理了产权证。杨X与向云结婚后，房子升值到40万元。离婚时，向云认为房屋升值部分应作为夫妻共同财产分割，而杨X认为该房产是婚前个人财产。法院判决认为房产属于杨X婚前个人财产，向云无权分割增值部分。
如果一方在婚前以按揭贷款形式支付了全部房款并取得产权证，该房产属于婚前个人财产。但房产共同还贷部分应视为买房人一方的个人债务。离婚时，一方要返还给对方共同还贷部分中对方一半的权益。关于房屋增值部分，各地判定不一，如果房产增值与共同还贷或两人的共同劳务无关，则共同还贷一方无权要求分割增值部分收益。
如果一方在婚前按揭贷款支付了所有房款并取得产权证，婚后继续还贷，房产的归属问题与房产证无关。房屋所有权在婚前签订购房协议时确定，房产登记只是行政行为。因此，该房产应视为婚前个人财产。
如果夫妻一方在婚前或婚后承租或父母承租了公房，并在婚后以夫妻共同财产购买了产权，该房产属于夫妻共同所有。在分割房产时，应考虑承租时的使用价值。
如果父母为子女结婚所给付购房款，并将房产登记在子女名下，离婚时，如何认定房屋的性质成为一个焦点问题。在实践中，如果父母没有明确表示出资性质，且没有证据证明出资性质的前提下，可以推定为赠与。如果有证据证明父母与当事人之间是借贷关系，则不能适用赠与规定。为了保证证据链条完整，法院一般要求提供打款记录等资金线索。
根据婚姻法解释(二)的规定，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为对自己子女的个人赠与。为了保证财产不被分割，建议在婚前购房时尽量采用转账方式支付，并保留好买卖合同和付款发票的原件。
如果父母在婚后出资购房，要证明出资是对子女个人的赠与，可以办理赠与公证、签订附条件赠与合同或请律师见证保留证据。
实际生活中，一方在婚前拥有房产并用共同财产偿还婚前房贷的情况较为常见。为了避免纠纷，建议购房时采用转账方式支付，并保存好买卖合同和付款发票的原件。此外，可以采用婚前夫妻财产协议书或婚内夫妻财产协议明示房产的归属。如果发生争议，律师建议慎重保存相关证据，如买卖合同、付款发票、转账记录等，以备日后举证主张相关权利。
王某舅舅张某在婚姻纠纷案中作为介绍人身份出庭作证的情况。张某一语道出双方彩礼的给付和返还情况，指出王某拒绝返还彩礼，引发争议。王某对此感到尴尬并否认舅舅证词的真实性。这一证词对案件结果产生重大影响。
常见婚姻误解与法律解释。文章纠正了关于自动离婚、孩子抚养权、婚前财产和离婚协议书的误解。文章指出离婚必须通过法律程序，孩子抚养权判决考虑多种因素，婚前财产不会自动转为共同财产，离婚协议书并非绝对有效。
净身出户在离婚中的相关问题。净身出户并不是离婚的直接前提，而是可以作为离婚财产分配的方法。如果双方协商一致，签订离婚协议并到婚姻登记机关申请，可以离婚。对于选择净身出户的一方，在离婚后的户口办理需携带相关资料到派出所进行申请和审核。同时，如果因重婚或
夫妻离婚一方净身出户时如何办理房产证的问题。先至民政局办理离婚手续并提交相关协议和证件，再在新房交付后携带购房合同、发票等资料至房管部门申领房产证，同时提供离婚协议书、离婚证和单身证明文件。此外，文章还介绍了离婚房产各占一半后的处理方法，包括双方均主
