获取估价业务是指获取房地产估价业务，这是房地产估价的先决条件。
明确估价基本事项是指在估价方与委托估价方的业务接洽过程中，对估价的基本事项以及估价收费问题进行沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。
(1)明确估价目的
估价目的是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。估价目的主要包括市场行为、企业行为、政府行为和其他。
(2)明确估价对象
明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。
(3)明确估价时点
估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。在进行房地产估价时，必须明确估价时点，以便进行参数选择和调整幅度的确定。
(4)明确估价日期
估价日期是进行房地产估价的作业日期，也是估价报告书的交付日期。
在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应拟定合理的估价作业方案，包括估价技术路线、估价方法、调查收集资料、时间、人力、经费、作业步骤和作业进度。
估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，包括对房地产价格有影响的资料、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料、类似房地产的交易、成本、收益实例资料和反映估价对象状况的资料。
实地查勘是指对估价对象的有关内容进行实地考察，以便对房地产的实体构造、权利状态、环境条件等进行了解和确认。
根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度，确定采用的估价方法，并进行具体计算。
对估价方法计算的结果进行分析、处理，以确定最终的估价额。
在确定了最终的估价额后，撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果，也是估价机构所承担法律责任的书面文件。
完成估价报告后，对涉及该估价项目的资料进行整理、归档，有利于估价机构和估价人员提高估价水平，也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核，解决可能发生的估价纠纷。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条和第58条的规定：
国家实行价格评估制度，房地产价格评估应遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
离婚时房贷增值部分的分割法律规定。当双方对房产价值和归属无法达成协议时，法院将根据具体情况进行处理，包括竞价、评估机构按市场价评估、拍卖等方式。对于尚未完全取得所有权的房产，法院根据当事人申请判决其使用，而非归属。协议离婚中的财产分割问题，应适用司法
离婚房产评估价格的法律要求。房屋总值的计算方式按照市场价计算，保障基本住房需求，房产按市场价均等分割。收费标准包括房地产价格评估收费、土地价格评估收费、咨询报告收费和房屋租赁代理费。房地产中介服务机构的口头咨询费用由双方协商议定。
离婚房产评估的费用计算方法，包括房地产价格评估费、土地价格评估费、咨询报告费、房屋租赁代理费和房地产中介服务费等。房产评估按房屋总值计算，同时考虑保障基本住房需求。离婚时，房屋采取均等分割原则，按照市场价计算，不涉及贷款部分。
离婚房产评估方法及分割规定。评估方法主要依据房屋的市场价值计算，涉及贷款时需扣除贷款部分。分割规定则包括夫妻共同财产均等分割原则，同时考虑生产生活实际需求和财产来源等因素。对于特殊情况，如房屋修缮、养殖、种植业等，以及借婚姻关系索取的财物等，也有相应
