导读：现在很多年轻人都喜欢按揭购房，但随之也有一个问题出现就是，如果两人离婚，那么揭房屋该如何处理呢?下面是小编为您介绍几种不同情况的离婚按揭房屋处理方法：
一、结婚前已经取得所有权的房屋，且房屋权属证书登记在一人名下的，应认定为婚前的个人财产。
另一方有证据证明购房款的一部份或全部是其出资，该出资可认定为房屋所有权人对其所负的债务，购房一方有证据证明该出资是另一方赠与的除外。
二、结婚前已经取得所有权的房屋，但房屋权属证书登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产。
因为这是婚前按份共有(一般按出资比例)的财产转化为婚后共有的财产。
三、婚后以一方或者双方的名义签订房屋买卖合同和按揭贷款合同，并取得房屋产权证的，根据婚姻法的规定，应认定为夫妻共同财产。
四、婚前以一方的名义签订房屋买卖合同，支付首付款并签订按揭贷款合同的房屋权属问题，目前存在争议。
上海高院认为：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自已名下的，该房屋仍为其个人财产。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部份，应当予以返还。可见上海高院是依据谁付款产权归谁的原则。
而江苏高院则认为：夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半;尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。可见，江苏省高院以实际取得所有权的时间作为按揭购买房屋是否属于夫妻共同财产的时间标准。
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房产加名应约定双方比例
父母离婚后子女关于共同财产的权益问题。法律规定，子女无权获得父母婚姻期间的共同财产，仅在其作为未成年人的法定监护人时有权监护财产。父母与子女的关系不因离婚而改变，双方仍享有相互继承遗产的权利。相关法律如《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法
婚前购房婚后共同还贷款的分配问题。依据相关司法解释，双方应协商解决房屋处理事宜。若协商无果，法院会根据法律规定判决不动产归属并处理尚未归还的贷款。离婚时，婚后共同还贷款支付的款项及其增值部分，应按照婚姻法原则进行补偿。
离婚后对财产分割异议的处理方式。一方可在一年内向法院提起诉讼，离婚协议具有法律约束力。如一年内反悔，可请求变更或撤销财产分割协议。法院将依法审理，若未发现欺诈、胁迫等情形，将驳回诉讼请求。
离婚后财产分割中的房屋归属问题。离婚夫妻分割房屋时需考虑房屋产权情况，按照《中华人民共和国婚姻法》规定处理。同时，文章还介绍了离婚财产分割协议的无效情况，包括财产归子女约定、不动产未办理产权变更约定以及限制离婚自由的约定等。
