起诉离婚的财产分割

离婚时可以列入财产分割或处理的房屋

一、个人财产

根据我国《婚姻法》相关规定，离婚时只能对夫妻共同财产主张分割或处理，对于一方的个人财产，另一方无权主张。以下情况下取得的房屋应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权主张分割：

1. 一方在婚前购买的房屋，付清全款并取得房屋产权证。
2. 一方婚前或在夫妻关系存续期间继承或接受赠与的房产，并且继承人或赠与人在合同中明确约定只为夫妻一方的。

二、夫妻共同财产

夫妻在婚姻存续期间通过继承、赠与或购买等方式取得的房屋，无论是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅，无论是一次性付款还是按揭购买，均属于夫妻共同所有，应列入财产分割范围。

离婚时房屋财产的分割

一、房屋财产分割的一般原则

1. 协议原则：夫妻在离婚时可以通过双方协议处理共同财产，可以签署书面约定房屋归某一方所有，并对另一方进行适当补偿。
2. 财产均分原则：对于夫妻关系存续期间取得的财产，一般应平均分配。如果房屋归一方所有，应对另一方进行适当补偿。
3. 竞价、评估及拍卖：如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，人民法院可以根据具体情况进行处理。双方均主张所有权并同意竞价取得的应准许；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张所有权的，可以根据申请拍卖房屋，分割所得价款。

二、几种特殊情况的房屋财产分割

1. 父母在子女购房中有出资：根据具体情况，根据婚前或婚后购买以及父母是否有明确表示赠与等情况进行认定。
2. 存在按揭贷款的房屋财产分割：根据购买房屋与申请贷款的时间以及贷款购得房屋的还款情况，根据具体情况进行处理。
3. 已购公房的分割：根据具体情况，将购得完全产权和部分产权的情况进行区分，进行相应的分割。
4. 房屋增值价值的主张：根据《婚姻法》解释(二)第20条的规定，可以通过价格评估来确定房屋的现有价值。

离婚时承租公房使用权的处理

根据最高人民法院的司法解释，《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》给出了明确的指导意见：

1. 夫妻共同居住的公房，根据具体情况，离婚后双方均可承租。
2. 对夫妻双方均可承租的公房，应根据照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难方、照顾无过错方的原则进行处理。

通过婚前与签署书面协议避免纠纷

为避免财产分割纠纷，当事人可以在结婚前对房屋进行婚前个人财产公证，或通过签署书面财产协议约定财产归属，以保护自身权益。