对于房产未下证的情况，离婚仍然可以选择诉讼离婚或协议离婚两种方式。
如果涉及婚前房产，按照谁购买就归谁所有的原则进行处理。
对于婚后共同拥有的房产，夫妻可以通过协商划分财产来解决分割问题。
即使房产证未下，也可以进行协议离婚。双方可以就未下证的房产进行协商分割，如果无法达成协议，可以等待房产证下来后再向法院提起诉讼解决。
一般情况下，协议离婚的财产分割可以在离婚协议中进行约定，包括尚未下证的房产。这样的协议具有法律效力。如果对方不履行协议，可以依据离婚协议向法院提起诉讼。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，人民法院不宜判决房屋所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。
当事人在获得房屋完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
房屋贷款与离婚房产证名字变更的法律规定。在贷款未还清的情况下，不能变更产权人名字。离婚时，对于存在争议的房屋，法院根据实际情况判决使用，不涉及所有权归属。抵押财产的转让和债务清偿方面，抵押人需经抵押权人同意才能转让抵押财产，否则需清偿债务消灭抵押权。
协议离婚时房产归属女方的材料要求。双方需共同申请登记，提交房产证、身份证明及复印件，以及离婚证、离婚财产归属协议等。办理离婚析产登记还需准备房地产证、房地产登记申请书等。最后前往房管局办理相关手续，取得证明文件。值得注意的是，离婚办理房屋过户手续只需
离婚夫妻房产变更的法律程序。当房产证未办理完成时，需证明房产是共同所有还是一方所有，并办理离婚房产析产手续，之后再进行过户。协议离婚需准备离婚协议书、离婚证、离婚财产归属协议等材料；诉讼离婚则需准备法院判决书等。
