对于房产未下证的情况，离婚仍然可以选择诉讼离婚或协议离婚两种方式。
如果涉及婚前房产，按照谁购买就归谁所有的原则进行处理。
对于婚后共同拥有的房产，夫妻可以通过协商划分财产来解决分割问题。
即使房产证未下，也可以进行协议离婚。双方可以就未下证的房产进行协商分割，如果无法达成协议，可以等待房产证下来后再向法院提起诉讼解决。
一般情况下，协议离婚的财产分割可以在离婚协议中进行约定，包括尚未下证的房产。这样的协议具有法律效力。如果对方不履行协议，可以依据离婚协议向法院提起诉讼。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，人民法院不宜判决房屋所有权归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。
当事人在获得房屋完全所有权后，如果仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚案件中房产归属问题的法律解析，涉及婚前或婚后取得房产证、按揭购房以及父母出资购房等三种情况的纠纷问题。根据不同的情况，法律对房产归属有不同的规定，如婚前个人财产、夫妻共同财产等。对于存在争议的情况，根据法律解释和婚姻法规定进行处理。
夫妻离婚案中婚前购房归属问题。法院认为，男方婚前购买的房产虽在婚后办理房产证，但仍属于婚前个人财产，不应视为夫妻共同财产进行分割。依据婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方所有，不因婚姻关系延续而转化为共同财产，除非另有约定。
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
离婚后房产分割的法律规定。对于夫妻共同财产的分割，按照市场价计算房屋价值并进行权益和债务区分；婚前个人财产不属于共同财产，不能分割；婚后共同还贷的房屋和一方婚前付部分房款并婚后取得房产证的房屋，需按财产来源分割；离婚前未取得房产证的房屋，根据实际情况
