离婚抚养费的法律规定与计算方法

父母离婚房子过户给儿子谁有居住权

居住权的归属可以通过夫妻双方自行商定，并进行居住权登记。

一旦房屋设立了居住权，除非有其他约定，该房屋不得出租。居住权人享有最优先的居住权利，并可一直居住在房屋中，直至居住权人去世。居住权人去世后，居住权也将消失，不得转让或继承。

怎么设立居住权

一、订立居住权合同

根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权需要当事人以书面形式订立居住权合同。

居住权合同通常包括以下条款：

1. 当事人的姓名或名称和住所；
2. 住宅的位置；
3. 居住的条件和要求；
4. 居住权期限；
5. 解决争议的方法。

居住权的设立通常是无偿的，除非另有约定。此外，需要向登记机构申请居住权登记，只有在登记时，居住权才真正设立。

二、遗嘱设立

以这种方式设立居住权需要经过两个步骤：

1. 首先，老人需要立遗嘱，在遗嘱中明确为对方设立一个居住权，居住权的持续期限可以以对方的有生之年为限。
2. 其次，当老人去世后，子女可以按照遗嘱继承房屋的所有权，但子女还需要按照遗嘱的内容为老人指定的对象办理居住权登记。

居住权包括哪些权利

1. 居住权人享有对房屋的使用权，但此使用权必须限于居住目的。
2. 居住权人享有与房屋使用权相关的各项权利，例如相邻权。
3. 居住权人有权修缮和维护房屋，以满足居住目的。
4. 居住权人有权在居住期间将房屋出租给他人并收取租金，但必须符合相关法律要求。例如，承租人转租所租房屋必须先获得原出租人的同意。