根据《婚姻法》和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）的规定，夫妻一方婚前购买的房屋且付清全部房款的，应属于该方的婚前财产，另一方无权要求分割。无论婚前是否取得产权证，只要婚前付清全部房款并取得房产证，该房屋即为婚前财产。
根据婚姻法的基本原理，婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋应属于该方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。这种情况下，房屋的价值取得始于婚前，婚后仅仅是原有财产价值的形态发生变化。
根据《婚姻法》和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般应进行均等分割，按照房屋的市场价（评估价）计算。
夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的部分应视为夫妻共同财产。如果一方能证明还贷资金来源于个人婚前财产，该部分不应认定为夫妻共有财产。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
产权证上除夫妻双方的名字外还有其他人的名字，法院一般不对该房屋的分割进行审理，由当事人另案起诉或根据当事人的申请将案件中止审理。根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
婚前双方共同出资购房，但产权证上只有一方的名字的情况下，如果一方无法证明另一方有出资，法院无法认定为夫妻共同财产。如果双方共同还贷，还属于夫妻共同财产。
离婚时双方对尚未取得产权证的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如果仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
