离婚后房产的分割

离婚后房产的分割

一、夫妻一方婚前购买的房屋

根据《婚姻法》和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）的规定，夫妻一方婚前购买的房屋且付清全部房款的，应属于该方的婚前财产，另一方无权要求分割。无论婚前是否取得产权证，只要婚前付清全部房款并取得房产证，该房屋即为婚前财产。

二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋

根据婚姻法的基本原理，婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋应属于该方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。这种情况下，房屋的价值取得始于婚前，婚后仅仅是原有财产价值的形态发生变化。

三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋

根据《婚姻法》和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

四、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋

夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般应进行均等分割，按照房屋的市场价（评估价）计算。

五、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋

夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的部分应视为夫妻共同财产。如果一方能证明还贷资金来源于个人婚前财产，该部分不应认定为夫妻共有财产。

六、父母出资给子女购买的房屋

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

七、产权证上有第三人的名字

产权证上除夫妻双方的名字外还有其他人的名字，法院一般不对该房屋的分割进行审理，由当事人另案起诉或根据当事人的申请将案件中止审理。根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

八、婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字

婚前双方共同出资购房，但产权证上只有一方的名字的情况下，如果一方无法证明另一方有出资，法院无法认定为夫妻共同财产。如果双方共同还贷，还属于夫妻共同财产。

九、尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋

离婚时双方对尚未取得产权证的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，如果仍有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。