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婚前房产不属于共有财产
问：我朋友侯先生2002年购买了一套55万元商品房，贷款30万元，产权登记人为侯先生。2004年侯先生结婚，但没和妻子进行书面财产约定，还贷一直是侯先生独自负担。
最近侯先生要离婚，妻子说房子是共同财产，要求享有一半份额。侯先生认为房子应属于自己的个人财产。请问这在法律上如何界定?
在离婚案件中，认定争议财产的性质，要看其取得的时间。侯先生购买该房屋是2000年，而侯先生与妻子结婚是在2004年。
这也就是说侯先生取得该房屋的时间是在其与妻子结婚之前。
我国婚姻法第17条对夫妻共同财产的认定有明确规定，即只有在婚姻关系存续期间所得财产，才能认定为是夫妻共同财产，归夫妻共同所有(另有约定的除外)。侯先生取得财产(该房屋)的时间是在婚前，而并非在“婚姻关系存续期间”，同时也没和妻子就此问题作出约定，因此，该房屋不属于夫妻共同财产。但由于侯先生在婚后用所得收入“独自”还贷，这部分收入属于共同财产，在处理具体问题时，可考虑由侯先生对其太太做适当补偿。
引用法条
[1]《中华人民共和国婚姻法》
夫妻共有财产的分割原则。若夫妻双方在婚姻中约定所得财产归个人所有，则不需分割。否则，需根据法定财产制或共同所有财产进行分割。同时，要区分夫妻共有财产与夫妻个人财产及家庭共同财产。不同形式的财产需要根据所有权归属进行认定，如知识产权收益等。军人的特殊情
关于没领证没孩子的财产分割问题。根据《婚姻法》规定，在解除同居关系时，双方可协商确定财产分割，若协商不成可通过法律途径解决。在分割财产时，应照顾妇女和儿童的利益，考虑财产实际情况和双方过错程度。同居期间双方共同所得收入和购置的财产按一般共有财产处理。
夫妻一方死亡后财产的分配问题。在夫妻存续期间，共同财产需按婚姻法规定分配，先划分一半给配偶，剩余归被继承人。夫妻一方去世后，遗产按继承顺序平均分配，有特殊情况的继承人可获得更多份额。夫妻共同财产包括工资、生产收益、知识产权收益等。
男女双方同意离婚但因财产分割问题协商不成时，可以向人民法院提起离婚诉讼，请求法院判决财产分割。同时介绍了夫妻约定财产的特征，包括广泛性、无时间界定、形式多样性、契约优先性和法律保护的约束性等。
