根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时如果双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且无法通过协商解决，人民法院不应判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，而婚后使用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下，那么在离婚时，该不动产应由双方协商处理。
如果根据前款规定无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方所有，并将尚未归还的贷款视为不动产登记一方的个人债务。双方在婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款的原则，由不动产登记一方向另一方进行补偿。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
