资产评估的方法

收益现值法

概述

收益现值法是一种用于评估资产价值的方法，它通过将评估对象在剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益用适当的折现率折现，并累加得出评估基准日的现值来进行估算。这种方法通常用于对有收益企业的整体评估以及无形资产评估等情况。

前提条件

使用收益现值法评估资产的前提条件包括：- 能够确定和量化资产未来的获利能力、净利润或净现金流量；- 能够确定资产合理的折现率。对于可以量化收益的机器设备，如生产线、成套化工设备等，可以使用收益现值法进行评估。

优点和局限性

收益现值法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者接受。然而，该方法的局限性在于大多数设备的预测现金流量是由包括房屋、机器设备在内的整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。此外，预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，这两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

注意事项

在运用收益现值法进行评估时，应注意以下事项：- 收益期限不能是无限期，需要确定一个合理的期限；- 要考虑设备的技术含量和可能存在的技术进步导致被评估设备提前淘汰的风险。

重置成本法

概述

重置成本法是一种用于估算资产价值的方法，它通过在现时条件下计算被评估资产在全新状态下的重置成本，并减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来进行估算。使用重置成本法进行资产评估时，可以根据被评估资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率等因素来评定重估价值。

计算公式

被评估资产价值 = 重置全价 - 实体性陈旧贬值 - 功能性陈旧贬值 - 经济性陈旧贬值或被评估资产价值 = 重置全价 × 成新率其中，重置全价指的是被评估资产在全新状态下的重置成本。

成本法的原理

成本法是一种从成本的角度来衡量资产价值的方法。它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用过程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。