法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
按揭房未办理房产证的过户流程和按揭房转按揭的流程。首先，需要向房屋登记机关申请办理房产证，然后提交相关材料申请过户登记。对于按揭房转按揭，原借款人需向银行提出转按揭申请，经过审核、签订协议和转让合同等步骤，最后申请新贷款并完成相关手续。整个流程涉及银
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
按揭房办理抵押所需的时间及相关问题。贷款者提交申请材料后，经过征信报告和个人资质房屋抵押审核，一般需要两到三周左右获得贷款。银行和担保公司在放款速度上有差异，银行放款慢是因为需要办理房产评估、抵押登记等手续，而担保公司通过了解银行和更多的资本担保，能
婚前购房在离婚后的财产分配法律规定。包括婚前个人购房并按揭贷款、婚前共同购房并按揭贷款以及婚前父母出资购房等情况下，房产的归属及离婚时的处理方式。文中详细介绍了不同情况下房屋归属的认定及离婚时的财产分割原则。
