房屋产权变更登记(个人、单位房屋扩建、翻建变更)
申报资料
1、常德市城镇房屋权属登记申报审批表;
2、申请办理房屋所有权证的报告;
3、扩建、翻建部分工程规划许可证;
4、国有土地使用权证;
5、原房屋所有权证;
6、身份证(复印件);
7、测绘报告;
8、其他有关证明文件;
9、单位变更的需增加委托书、企业法人资格证、营业执照或机关事业单位法人证(复印件);
审批程序收件
受理→现场勘查→初审、收费→复审→审批→缮证→发证→归档
审批法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》建设部《城市房屋权属登记管理办法》《湖南省城市房屋产权产籍管理条例》
审批时限
15个工作日(国家标准30个工作日)
审批结果
颁发房屋所有权证
收费标准
住房以外其它房屋：湘价费[2001]261号中规定按房屋现值的0.5‰收取;住房：湘价费[2002]231号中规定按每套80元收取。住房逾期登记：湘价费[2003]37号规定按登记费的2倍收取。
注：复印件均需与原件核对无误后，由经办人签名或盖章。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
房屋买卖协议的有效期限，指出房屋买卖协议没有明确规定的有效期限，其有效与否取决于多种因素。文章介绍了房屋买卖合同失效的多种情形，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈和非法转让等情形。
