石家庄房地产市场5证2书指的分别是什么

房地产五证的法律意义和办理顺序

房地产商在预售商品房时，需要具备五个证书，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称为“五证”。其中前三个证书由市住建局核发，后两个证书由市国土资源和房屋管理局核发。

国有土地使用证的法律意义

《国有土地使用证》是土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。该证书由北京市国土房管局核发，根据土地使用方式的不同，分别加盖《国土房管局划拨土地使用证专用章》或《国土房管局有偿土地使用证专用章》。

建设用地规划许可证的法律意义

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有该证书的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，无法领取房地产权属证件。

建设工程规划许可证的法律意义

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有该证书的建设单位，其工程建筑是违章建筑，无法领取房地产权属证件。

建设工程施工许可证的法律意义

《建设工程施工许可证》（也称为建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有该证书的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

商品房销售（预售）许可证的法律意义

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。该证书由市国土房管局核发，房地产商在销售商品房时，如房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

房地产五证的办理顺序流程

办理房地产五证的先后顺序为：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

建设用地规划许可证和国有土地使用证的办理流程

1. 企业向规划局用地处提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书。

2. 用地处进行审查，并转总工室审查。

3. 报局业务会批准，并领取选址意见书。

4. 规划院进行实地测量，并出具定位图。

5. 企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查。

6. 主管局长、主管局市长批准，并领取用地规划许可证。

7. 建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处。

8. 土地评估和测量对现场进行测量，出定界图。

9. 缴纳土地出让金和契税，并领取国有土地使用证。

建设工程规划许可证的办理流程

1. 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表、红线图、施工图、规划总平面图。

2. 市消防支队进行审批，并盖章。

3. 市人防办办理人防证明。

4. 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理。

5. 建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处。

6. 资料经审定后报处长、局长签字，并交费，领取建设规划许可证和放验线通知单。

7. 进行放线报告，持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

建设工程施工许可证的办理流程

1. 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表、红线图、施工图、规划总平面图。

2. 进行现场勘察。

3. 组织招标。

4. 进行抗震审查。

5. 进行施工合同审查。

6. 交费，并办理建设工程施工许可证。

商品房预售许可证的办理流程

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容到市房管局预售科，十五日内核发。

购房者应注意的事项

购房者在购房过程中应注意以下事项：

1. 查验五证和两书：购房者在交房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书和一表，这是法律对销售方的基本要求。

2. 重点关注国有土地使用证和预售许可证：购房者只需关注国有土地使用证和预售许可证这两个证书，因为开发商只有取得预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。

3. 签订合同前要核实预购房屋是否在预售范围内：购房者在签订合同前应仔细核实所预购的房屋是否在预售范围内，以防开发商进行欺诈行为。

4. 查验产权证：购房者在拿到产权证后，整个购房的法律文件算是齐备了。