根据相关法律法规和管理办法的规定，以下是必须实行监理的建设工程：
根据《国家重点建设项目管理办法》，国家重点建设工程是指对国民经济和社会发展具有重大影响的骨干项目。
a) 供水、电、气、热等市政工程项目
b) 科技教育文化等项目
c) 体育、旅游、商业等项目
d) 卫生社会福利等项目
e) 其他公用事业项目
这些工程的总投资应在3000万元以上。
建筑面积在5万平方米以上的住宅小区属于此类工程。而建筑面积在5万平方米以下的住宅建设工程，其监理要求由省(自治区、直辖市)人民政府建设行政主管部门规定。
对于利用外国政府或者国际组织提供的贷款、援助资金进行的工程，也必须实行监理。
项目总投资在3000万元以上的交通运输、水利建设、城市基础设施，生态环境保护以及学校、影剧院、体育场馆等与社会公共利益和公众安全有关的工程，根据国家规定也必须实行监理。
根据《中华人民共和国建筑法》的规定，申请领取施工许可证需要满足以下条件：
1. 已经办理该建筑工程用地批准手续；
2. 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
3. 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
4. 已经确定建筑施工企业；
5. 有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
6. 有保证工程质量和安全的具体措施；
7. 建设资金已经落实；
8. 符合法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当在收到申请后十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
建设单位应当在领取施工许可证后三个月内开工。若因故不能按期开工，应向发证机关申请延期，每次延期不超过三个月，最多延期两次。若既不开工又不申请延期，或超过延期时限，施工许可证将被废止。
若正在建设中的建筑工程因故中止施工，建设单位应在中止施工后一个月内向发证机关报告，并按规定进行建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应向发证机关报告；若中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应向发证机关核验施工许可证。
对于按照国务院相关规定批准开工报告的建筑工程，若因故不能按期开工或中止施工，应及时向批准机关报告情况。若因故不能按期开工超过六个月，应重新办理开工报告的批准手续。
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