农村宅基地房屋拆迁赔偿法律解析

农村宅基地房屋拆迁的法律规定

基础赔偿依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，农村宅基地房屋拆迁的赔偿应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础。

补偿方式

被拆迁人可以选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。

货币补偿

如果被拆除房屋，拆迁人可以按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价向被拆迁人支付补偿款。

房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的情况下，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

旧城区改建征收的特殊情况

对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定了农村宅基地房屋拆迁的相关规定。根据该条例，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。对于选择房屋产权调换的情况，市、县级人民政府应当提供相应的房屋，并与被征收人核算差价。此外，对于旧城区改建征收个人住宅的情况，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换时，政府也应当提供相应的房屋。