建筑工程发包与承包的招标投标活动应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。
建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。
建筑工程依法实行招标发包。政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。
承包单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
为了规范建筑工程施工发包与承包计价行为，维护建筑工程发包与承包双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展，根据有关法律、法规，制定本办法。
本办法适用于中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价(以下简称工程发承包计价)管理。
本办法所称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。
本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。
本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。
工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。
工程发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。
国务院建设行政主管部门负责全国工程发承包计价工作的管理。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。其具体工作可以委托工程造价管理机构负责。
施工图预算、招标标底和投标报价由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法和综合单价法。
招标标底编制的依据为国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定和市场价格信息。
投标报价应当满足招标文件要求，依据企业定额和市场价格信息进行编制。
招标投标工程可以采用工程量清单方法编制招标标底和投标报价。工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程项目划分、计量单位等进行编制。
工程竣工验收合格后，应当按照竣工结算程序进行结算。发承包双方应当在约定期限内提交竣工结算文件，并按照约定期限内答复和协商解决异议。如协商不成，可申请调解、仲裁或提起诉讼。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当加强对建筑工程发承包计价活动的监督检查。
造价工程师和工程造价咨询单位在计价活动中有违规行为的，将受到相应的处罚。
本办法适用于建筑工程以外的工程施工发包与承包计价管理。
本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
本办法自2001年12月1日起施行。
不同承包方式的特点和分类。按承包范围划分，有建设全过程承包、阶段承包和专项承包等；按承包者地位划分，有总承包、分承包和独立承包等；按获得承包任务途径划分，有计划分配、投标竞争和委托承包等；按合同类型和计价方法划分，有固定总价合同、按量计价合同和单价合
建设工程承包的法律原则，包括承发包双方依法订立书面合同并全面履行合同义务的原则、建筑工程发包承包实行以招标、投标为主的原则以及禁止承发包双方采取不正当竞争手段的原则。要求遵守相关规定，保证招投标活动的公开公平公正，以确保择优选择承包单位并防止不正当手
建筑工程分包范围的法律规定和建设工程发包方式的详细内容。法律规定明确了建筑工程分包的范围，包括总承包制的要求以及资质证书的获取等事项。关于发包方式，主要采用招标发包形式进行竞争性选择，同时也包括直接发包方式，但仅限于特殊工程。摘要的结尾部分提到了两种
装修工程中承包人的承包义务，包括严格按照施工合同和设计文件施工、接受发包人的必要监督、按期完成和交付合格工程以及承担保修责任和损害赔偿责任。承包人需遵守相关法律法规和建筑工程合同书，确保工程质量并履行相应义务。
