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划拨土地补偿规定及补偿方式

时间:2024-08-01 浏览:49次 来源:由手心律师网整理
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土地征收的法律意义

土地征收是指根据法律规定的程序和权限,为了公共利益的需要,将农民集体所有的土地转化为国有土地,并合理补偿和安置被征地的农村集体经济组织和农民的法律行为。

一、土地征收的法定性

土地征收必须符合法律和行政法规的规定,遵循一定的法律程序。根据行政合法性原则,国家可以强制取得他人土地所有权,而不需要征得被征地人的同意。

二、土地征收的补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对于划拨土地上建设的合法房屋,在拆迁时应进行评估补偿。对于未建房屋的空地,应按照周边土地市场价格评估补偿。然而,由于划拨土地时未交纳土地出让金,补偿款应扣除应缴纳的土地出让金。

三、法律依据

根据《城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定,被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予相应的补助和奖励。

政府收回划拨土地使用权的情况

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,以下情况可以收回划拨土地使用权:

1. 无偿收回

无偿收回土地使用权的情况包括:无偿取得土地使用权的土地使用者停止使用土地,市、县人民政府应无偿收回其划拨土地使用权;根据城市建设发展需要和城市规划要求,市、县人民政府可以无偿收回划拨土地使用权。

2. 附着物的补偿

在无偿收回划拨土地使用权时,市、县人民政府应根据实际情况给予适当的补偿,包括地上建筑物和其他附着物。

结论

土地征收是一种法律行为,必须符合法律和行政法规的规定,并遵循一定的法律程序。对于划拨土地上的合法房屋,应根据相关法律进行评估补偿。政府可以根据法律规定收回划拨土地使用权,并给予相应的补偿。

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