建筑工程索赔费用的主要内容

费用索赔：损失补偿的原则

费用索赔的目的是为了补偿实际损失，而不是对发包人进行惩罚。实际损失包括直接损失和间接损失两个方面。因此，在提出索赔时，必须提供详细的具体证据，以证明所有干扰事件引起的损失以及这些损失的计算。没有证据，索赔要求将无法成立。

1. 人工费

人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用，包括以下两个方面：

1）由于非施工单位责任导致的工效降低所增加的人工费用。

2）法定的人工费增长以及非施工单位责任工程延误导致的人员窝工费和工资上涨费等。

2. 材料费

材料费是指由于索赔事项的材料实际用量超过计划用量而增加的材料费，包括以下两个方面：

1）由于客观原因材料价格大幅度上涨。

2）由于非施工单位责任工程延误导致的材料价格上涨和材料超期储存费用。

3. 施工机械使用费

施工机械使用费是指由于完成额外工作增加的机械使用费，以及由于非施工单位责任的工效降低增加的机械使用费。还包括由于发包人或监理工程师原因导致机械停工的窝工费。

4. 分包费用

分包费用索赔指的是分包人的索赔费。分包人的索赔应如数列入总承包人的索赔款总额以内。

5. 工地管理费

工地管理费指施工单位完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费。然而，如果对部分工人窝工损失索赔时，因其他工程仍然进行，可能不予计算工地管理费。

6. 利息

索赔费用中的利息部分包括拖期付款利息、由于工程变更的工程延误增加投资的利息、索赔款的利息以及错误扣款的利息。具体利率的计算方法有几种规定：按当时的银行贷款利率、按当时的银行透支利率、按合同双方协议的利率。

7. 总部管理费

总部管理费主要指工程延误期间所增加的管理费。

8. 利润

由于工程范围的变更和施工条件变化引起的索赔，承包人可列入利润。索赔利润的款额计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致，即在直接费用的基础上增加原报价单元中的利润率，作为该项索赔的利润。

索赔费用的计算方法

索赔金额的计算方法有三种：

1. 总费用法

总费用法是计算出索赔工程的总费用，减去原合同报价，即得到索赔金额。这种方法简单但不尽合理，因为实际完成工程的总费用中可能包括由于承包人原因所增加的费用，而这些费用不应该被索赔。另一方面，原合同价也可能不能代表真正的工程成本。因此，一般不常用。

2. 修正的总费用法

修正的总费用法与总费用法原则上相同，但对某些方面进行了修正，以使结果更加合理。修正的内容主要包括：

1）计算索赔金额的时期仅限于受事件影响的时段，而不是整个工期。

2）只计算在该时期内受影响项目的费用，而不是全部工作项目的费用。

3）不直接采用原合同报价，而是采用在该时期内如未受事件影响而完成该项目的合理费用。通过上述修正，可以更全面地计算出索赔事件的影响和实际增加的费用。

3. 实际费用法

实际费用法是根据索赔事件所造成的损失或成本增加，按费用项目逐项进行分析和计算索赔金额的方法。这种方法比较复杂，但能客观地反映施单位的实际损失，比较合理，易于被当事人接受，在国际工程中被广泛采用。

实际费用法是按每个索赔事件所引起损失的费用项目分别分析计算索赔值的一种方法，通常分为三步：

1）分析每个或每类索赔事件所影响的费用项目，确保没有遗漏。这些费用项目通常应与合同报价中的费用项目一致。

2）计算每个费用项目受索赔事件影响的数值，通过与合同价中的费用价值进行比较，即可得到该项费用的索赔值。

3）将各费用项目的索赔值汇总，得到总费用索赔值。

建筑工程索赔时效

建筑工程施工合同索赔时效是指在施工合同履行过程中，索赔方在索赔事件发生后的约定期限内不行使索赔权利，视为放弃索赔权利。一般约定的期限为28天。

索赔时效的规定通常见于各类合同范本中。具体规定包括：

1）索赔须在索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知。

2）索赔应在索赔事件发生并造成损失后28天内，向合同监理单位提交索赔的书面意向通知。任何未在约定的期限内提交索赔的书面通知，均可视为受害方放弃索赔的主张。

3）承包商的索赔应在引起索赔的事件第一次发生后28天内，向工程师提出索赔意向通知。如果承包商未能遵守规定，它有权得到的有关付款将只能由工程师核实估价。

在具体工程施工合同条款中，尤其是工程量清单报价模式下的合同，对于索赔时效有更具体的规定。例如，某施工合同规定索赔必须在事件发生后一个月内向建筑师提出，并在事件发生后两个月内呈交详细及有证据的申请。超出上述期限提出的任何索偿要求则视为不合理逾期申请，承包人应被视为放弃此等要求赔偿的权利。