1. 房产管理部门核发的《房屋所有权证》。
2. 双方当事人签定的买卖合同或协议。
3. 以房抵债的情况下，还应提交抵债协议书。
4. 法院判决、裁定的情况下，还应提供法院的判决、裁定书及法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。
5. 赠与、继承等情况下，应提供公证机关出具的法律文书。
6. 当事人双方身份证(复印件)。
1. 房产管理部门核发的《房屋所有权证》。
2. 双方当事人签定的买卖合同或协议。
3. 产权单位主管部门批准的房屋买卖批准文件、法人代表证明。
4. 办理房屋划拔、转让、合并、改制产权登记的情况下，还应提供主管部门批准文件及法人代表证件。
5. 以房抵债的情况下，还应提交抵债协议书。
6. 法院判决、裁定的房屋的情况下，还应提供人民法院判决或裁定书，人民法院向房产管理部门出具的协助执行通知书。
7. 个人的身份证和单位的营业执照及法人代表证明。
8. 委托他人办理的情况下，应提供授权委托书。
1. 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交相关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
2. 登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。
3. 对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
4. 对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。
欺诈手段在房屋买卖合同中的应用及其导致的合同无效情况。包括房地产分离出卖、产权主体有问题、产权未登记过户以及侵犯优先购买权的欺诈行为。此外，还详细描述了冒名欺诈、虚构主体欺诈、借“名”欺诈等主体欺诈和虚构标的物、品质欺诈等标的物欺诈情况。
卖房子是否需要夫妻签字的问题。在夫妻共有房产或任何一方名下房产的出售过程中，需要夫妻双方共同签字。共同共有的房产，必须双方到场确认，并在买卖合同中体现共有形式。无法到场需办理公证委托手续。准夫妻共同买房的情况也需特别注意，未领取结婚证共同购房不能视为
房屋转让协议的效力问题。根据物权法规定，不动产权属证书只是证明文件，不涉及合同效力判断。出售无所有权的房屋属于无权处分，但在取得处分权利后生效。法律对于未办理登记手续的合同效力有具体规定，未办理手续不影响合同效力但影响物权转移。房屋买卖合同可以是附条
购房合同的解除例外情形。在特定条件下，如双方约定、房屋抵押给第三人或未经备案登记房屋出卖给第三人时，可解除购房合同。对于预约购房情况，未订立相关协议时拟购房人有权要求退款。同时，认购协议等文件如不具备商品房买卖合同的主要内容，开发商可拒绝签订正式合同
