根据村民的咨询,2003年因国家修建高速公路,征用了该村的耕地45亩,并获得了土地补偿款85万元。经过村民大会的决议,其中65万元被分配给了本村的村民。然而,在分配方式上出现了争议,84%的村民认为应该按照已经分得该村耕地的人口平均分配,但是16%的未分得该村耕地的新增人口反对,认为应该按照所有有该村户口的人口进行分配。
根据《土地管理法》第47条的规定,征用耕地的土地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。而根据《土地管理法实施条例》第26条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用。由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位。不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
由以上规定可知,法律已经明确规定了各项土地补偿费用的支付对象和用途,其中只有土地补偿费可以分配给农村集体经济组织的全体成员。因此,这65万元应该按照法律规定的性质进行分配。
如果该村委会拟分配的65万元征地补偿费用是合法的,那么在分配方案上应该按照所有该村在册户口人员进行分配。根据《土地管理法实施条例》第26条的规定,土地补偿费归农村集体组织所有。这个规定应该理解为土地补偿费归该集体经济组织的全体成员共有,而不是归分得该村耕地的集体经济组织成员共有。
由于征地补偿费不具有土地收益的性质,而是国家对土地所有者即农村集体经济组织的补偿。因此,该土地补偿费应该分配给所有该村在册户口的村民。村委会做出的决定虽然是大多数村民的意见,但是该决定侵犯了少数村民的合法权益,因此是不合法且无效的。
无承包权个人在土地征收过程中的补偿权益问题。根据法律法规,无承包权人可以获得安置补助费,但无法获得土地征收补偿费。安置补助费支付对象可以是农村集体经济组织或安置单位,个人能得到的补偿有限。土地补偿费归农村集体经济组织所有,分配程序需依法进行。
土地互换后土地补偿款的归属问题。在双方完成互换登记或备案行为后,补偿款应归属于互换后的土地承包人。文章详细阐述了民事法律行为的条件和土地承包经营权的互换方式。此外,还介绍了互换的性质和效力以及土地补偿费用的分配原则。
土地使用权的取得与登记过程。首先介绍了依法取得土地使用权的程序和支付土地出让金的要求及时限。然后详细解释了划拨土地使用权和出让土地权的定义、特征以及取得方式,包括其有偿、有期限和物权性质。划拨土地使用权可通过缴纳费用或无偿取得,而出让土地使用权则是有
深圳市即将出台的新政策,允许开发商在满足一定条件下进行强制拆迁。新政策规定,如果超过95%的住户同意拆迁,且钉子户不超过5%,则可申请强制拆迁。同时,也介绍了城市更新条例中的强制征收和强制售卖条款,以平衡多数业主和少数业主的利益。