应对房租到期租客不搬走的法律策略

房屋租期将满，房东成女士却发现房子“面目全非”，家具、家电、装潢、大门被浇上红色油漆，部分物品被砸坏，于是她将租客尹小姐告上法庭。近日，杨浦区法院一审判决尹小姐赔偿成女士财产损失费1万元及误工费、交通费2000元。 　　2008年11月，成女士与尹小姐签订了房屋租赁合同，约定成女士将宁夏路一套房屋连带家具、家电等出租给尹小姐使用，租期为一年。去年11月，租期届满，成女士准备收回房屋时，被眼前景象着实吓得不轻，仿佛看到恐怖片里的一幕：屋内墙壁、屋顶、门窗上均被浇灌、涂抹了鲜红的油漆，白色的橱柜也被泼洒了红漆，彩电、冰箱、洗衣机、微波炉均未幸免于难、床架被刀子割损，玻璃餐桌完全砸碎。协商不成，成女士将尹小姐告上法庭，要求赔偿财产损失费、装潢修复费2万元及误工费、交通费3000元。 　　尹小姐一方承认物品被毁损是事实，但并非尹小姐所为。尹小姐在外与人有些小摩擦，几名男女“不法分子”就来到出租房内“教训”她，所以尹小姐本人也是受害者，只愿意赔偿8000元。 　　法院审理后认为，尹小姐租赁了房屋后，有保持出租方成女士房屋及陈设完好的安全义务。现在由于尹小姐的原因，致使房屋受损，成女士的财产遭受损失，理应由尹小姐赔偿。至于尹小姐称损害系他人造成，这是尹小姐与他人之间的纠纷，应由这两者另行解决，而不是成女士直接要求他人赔偿。 　　因此，法院根据房屋及陈设物品修理情况、考量了被毁损物品的价值后，作出上述判决。(来源：解放日报)