房产证上写谁的名字就是谁的吗？这个问题并不完全取决于名字的填写，而是需要根据具体情况而定。以下是一些常见情况：
夫妻在婚姻存续期间共同购买的房屋，如果没有特别约定，根据法定夫妻共同财产推定制度，该房屋被视为夫妻共有财产。无论房产证上的名字是谁，夫妻双方都享有一半的产权份额。
父母或子女将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移。为了确保产权转移的法律效力，必须办理公证并进行产权过户登记。在这种情况下，房产证上填写的人即为产权人。
根据《继承法》的规定，房屋继承从被继承人死亡时开始。如果被继承人留有遗嘱，房屋应该过户给遗嘱继承人。如果没有遗嘱，按照法定继承办理。
在房改售房中，一些老人没有经济能力购买成本价的房屋，他们的经济能力较强的子女可以在购房协议中注明并经过公证证明这一事实，以便将来有利于房屋产权的分配。如果没有记录，房屋产权将被视为老人的产权，在老人去世后只能按照继承法进行分配。
婚前财产是指在结婚前夫妻一方已经取得的财产。不论是动产还是不动产，有形财产还是无形财产，只要合法取得，都受到法律保护。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，婚前财产包括：
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的归属，约定应采用书面形式。如果没有约定或约定不明确，适用婚姻法第十七条和第十八条的规定。
婚后财产是指夫妻关系存续期间夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，婚后财产包括：
婚后取得的财产属于夫妻一方财产的情况包括：
根据《中华人民共和国婚姻法》的相关司法解释，父母为子女买的房屋属于子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。
根据不同情况，婚姻法和相关司法解释还有其他规定，具体情况需要仔细分析和归类。
以上就是房产证上的所有权归属问题和婚前财产与婚后财产的区别。如果您有其他法律问题，请咨询专业律师。
《中华人民共和国婚姻法》关于夫妻财产的规定。在夫妻婚姻存续期间，一方的工资属于共同财产，共同财产还包括生产、经营的收益等。同时，夫妻一方也有其个人财产范围，如婚前财产、因身体受伤获得的费用等。夫妻可以约定婚姻期间及婚前财产的归属，如无约定则适用法律的
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