购房保险有哪些常见问题

购房者必须购买的“个人抵押贷款房屋保险”

购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。这种保险是为了保障银行和借贷人的利益。由于个人贷款业务期限较长，可能会出现变数，银行希望在借款人无力偿还贷款时能保障贷款的偿还。借款人则希望这一保障能使其保留房产。为了解决这种保障问题，引入了住房贷款保险。

住房保险的种类

住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器。附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。个人购置住房抵押贷款保证保险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款房屋保险，保险期限不超过20年。

个人购房时可以选择投保的保险种类有：

• 个人抵押贷款房屋保险
• 家庭财产保险
• 个人购置住房抵押贷款保证保险

购房保险的作用

购房保险的作用主要体现在以下几个方面：

1. 保障银行和借款人的利益
2. 保障购房人的房产安全
3. 提高购房人的信用程度

购房保险的签订与处理

购房人在办理贷款购房手续时，应在贷款发放前办理购房保险手续。购房保险合同的主要内容包括保险人名称和住所、投保人、被保险人和受益人的名称和住所、保险标的、保险责任和责任免除、保险期间和保险责任开始时间、保险金额、保险费和支付办法、保险金赔偿或给付办法、违约责任和异议处理、保险合同的订立日期等。

如果购房人提前还款，可以选择变更受益人或退保。变更受益人的方式是将原来的贷款银行变更为购房人本人，保险合同继续有效。退保的方式是按照未到期保险费的75%退还保险费，保险责任终止。

房屋财产保险的保险金额确定

房屋财产保险的保险金额根据房屋所属的是企业还是家庭有所不同。企业房产保险的保险金额可以按照账面原值、账面原值加成数或重置重建成本确定。家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值自行估价确定。