工程施工合同纠纷中优先受偿权如何行使

承包人建设工程价款优先受偿权的行使途径

协议折价

根据《合同法》第二百八十六条的规定，承包人可以通过协议折价的方式行使建设工程价款优先受偿权。协议折价是指在承包人与发包人达成一致意见的情况下，对建设工程进行折价处理，以所得款项来优先偿还承包人的工程价款债权。具体操作方式为，承包人通过支付工程折价与所欠工程价款的差额来取得该工程项目的所有权。如果折价款足够覆盖全部工程价款债权，则该债权会完全消灭。如果折价款不足以覆盖全部工程价款债权，则剩余部分将成为普通债权，不再享有优先受偿的地位。需要注意的是，如果协议折价存在高价低估或低价高估的情况，以规避税收或侵害其他债权人利益为非法目的，其他债权人有权依据《合同法》第七十四条的规定行使撤销权，否定协议折价的效力。

申请拍卖

当承包人与发包人无法就折价方式和内容达成一致意见时，承包人可以通过向法院申请拍卖的方式行使建设工程价款优先受偿权。申请拍卖的前提是确认该工程价款优先受偿权的合法存在且无争议。建设工程价款优先受偿权作为一项法定优先权，无需对外公示，已经天然存在并属于承包人所有。然而，由于行使该权利会突破债的平等性原则并对其他债权人产生重大影响，因此，承包人并非仅凭法院执行拍卖申请即可。当发包人或其他债权人提出异议时，承包人需要通过法律途径确认自身依法享有优先受偿权，并通过生效法律文书排除他人的异议。

特别程序

在发包人破产的情况下，承包人可以通过申请参加建设工程价款分配程序来主张优先受偿权。另外，在有其他担保财产的情况下，承包人可以根据《民事诉讼法》第一百九十六条的规定，向担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院提出申请，通过特别程序实现建设工程价款优先受偿权。法院受理申请后，经审查，符合法律规定的将裁定拍卖或变卖担保财产，并可向法院申请执行。不符合法律规定的将被驳回申请。当事人可以向法院提起前项优先权确认之诉。