哪些项目是必须委托监理的项目,建设工程监理合同审查的要点有哪些

完善的监理委托合同的基本内容

1. 签约双方的确认

在委托合同中，首先需要确认合同双方的身份。建设单位和监理单位的名称、地址和实体性质应在合同中明确说明。为了避免重复使用全名，可以使用缩写，例如使用“甲方”代表委托方，“乙方”代表被委托方。

2. 合同的一般性叙述

在确认合同双方关系并清楚叙述之后，需要进行一般性叙述，以引出“标的”。在标准合同中，这些叙述通常会被省略。

3. 监理单位的义务

对受聘请的监理工程师承担的义务进行叙述，通常包含两个部分：1) 聘请监理工程师的义务，使用法律语言来叙述义务；2) 对委托项目概况的描述，包括项目性质、投资来源、工程地点、工期要求以及项目规模或生产能力。

4. 要求监理工程师提供的服务内容

合同中需要详细说明监理工程师准备提供的服务内容。每个合同项目的服务内容都是不同的，因此需要恰如其份地描述。对于不属于监理工程师提供的服务内容，也需要在合同中列出。在合同执行过程中，如果需要修改或增加服务内容，必须经过双方重新协商确定。

5. 费用

合同中必须规定费用的条款，包括费用额度、支付时间和方式。对于国际合同，还需要规定支付的币种。监理费用的计算方法有多种，但无论采用哪种方法，都必须清楚规定支付的时间、次数、方式和条件。

6. 业主的义务

除了支付监理费用外，业主还有责任创造条件促使监理工程师更有效地进行工作。因此，监理服务合同需要规定业主应承担的义务，包括提供项目建设所需的法律、资金和保险等服务。当监理单位需要工作数据和资料时，业主应迅速提供或指定承包商提供。合同中还可以约定业主提供监理人员的办公用房、设备和协助办理海关或签证手续等条件。

7. 维护监理工程师利益的条款

在委托合同中，除了费用和补偿条款外，还应明确规定维护监理工程师利益的条款。这些条款通常包括附加工作的费用标准、不包括的服务范围、工作延期的保护、业主引起的失误责任等。

8. 维护业主利益的条款

为了保证得到监理工程师的服务，监理委托合同中应明确规定维护业主利益的条款。这些条款通常包括工作进度表、保险要求、工作分配权、授权范围、终止合同等。

9. 一般规定

委托合同通常包括一般规定的条款，用于确定签约各方的权力，并涉及修改合同、终止合同或紧急情况处理程序。国际合同中常包括不可抗力的条款。

10. 签字

签字是监理委托合同中的重要组成部分，也是合同商签阶段的最后一道程序。业主和监理工程师都需要签字，表示承认双方达成的协议，并使合同具有法律效力。签字人数和职权应根据法律要求和授予签字人的职权决定。

我国《建设工程委托监理合同示范文本》由“工程建没委托监理合同”、“建设工程委托监理合同标准条件”、“建设工程委托监理合同专用条件”组成。监理合同文件还应包括监理委托函或中标函、建设工程委托监理合同标准条件、建设工程委托监理合同专用条件和补充与修正文件。

审核监理委托合同内容

1. 监理范围、工作内容及监理目标的审核

审核委托监理合同是否理解了业主的建设意图，并确认监理范围、工作内容是否包括全部委托任务，监理目标是否与合同要求和建设意图一致。

2. 项目监理机构结构的审核

审核监理机构的组织机构和管理模式是否合理，是否与工程实施特点相协调，是否能与业主和承包方的组织关系相协调。审核人员配备是否满足需求，包括专业满足程度、人员数量、专业人员不足时的措施以及派驻现场人员计划表。

3. 工作计划审核

审核工程各阶段的工作实施计划是否合理、可行，包括目标控制和组织协调方法。

4. 投资、进度、质量控制方法和措施的审核

审核对投资、进度和质量目标的控制方法和措施，包括组织、技术、经济和合同措施的应用是否科学、合理、有效。

5. 监理工作制度审核

审核监理的内部和外部工作制度是否健全。

6. 维护监理工程师利益的条款审核

审核监理合同中关于附加工作、不包括的服务范围、工作延期和业主引起的失误等维护监理工程师利益的条款。

7. 维护业主利益的条款审核

审核监理合同中关于工作进度表、保险要求、工作分配权、授权范围和终止合同等维护业主利益的条款。

8. 一般规定审核

审核合同中一般规定的条款，包括签约各方的权力、修改合同、终止合同和紧急情况处理程序。

9. 签字

审核监理委托合同中签字的完整性和合法性，确保签字人数和职权符合法律要求。