实际施工人是指在合同无效前提下进行转包、违法分包或借用资质的违法承包人。与之相对的是“施工人”的概念，后者包括了有效建设工程施工合同的所有承包人，如总承包人、承包人、专业工程承包人和劳务作业分包人，但不包括转包或违法分包合同的承包人。因此，简而言之，实际施工人指的是无效合同的承包人，而施工人指的是有效合同的承包人；实际施工人是违法承包人，而施工人是合法承包人。实际施工人与施工人并列，专指进行转包、违法分包或借用资质的承包人。
实际施工人指的是无效合同的承包人，包括转包合同中的转承包人、违法分包合同中的分包人，以及没有资质但以有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的承包人。实际施工人可以将转包人、违法分包人甚至发包人作为被告进行起诉，特别是发包人可以主张权利的规定，突破了合同相对性原则，极大地保护了实际施工人的权益。在建设工程领域，挂靠、转包和违法分包现象十分普遍，低资质企业甚至个人承包工程比比皆是。这些实际承担施工任务的企业或个人的权益能否得到保护，将直接影响农民工的权益保护。在建设工程款拖欠问题日益严重的今天，保护实际施工人的权益也成为确保工程质量与安全、维护社会稳定以及创建和谐社会的重要课题。
办理建筑资质的费用相关问题。资质申请需提交的资料包括申请表、企业证件、人员职称证件等。办理费用因自行办理或委托代理公司而有所不同。工程施工总承包企业还需提供工程勘察和设计资格证书。
中国工程施工交付的方法和条件，以及处理建筑工程施工合同纠纷的多种方式。工程交付需经验收合格并符合建筑法规规定的相关标准。对于施工合同纠纷，可以通过和解、调解、仲裁和诉讼等方式解决。其中调解和仲裁具有独特的特点和处理方式，最终目的是解决合同纠纷并确保合
建设单位、临时机构和筹建单位的内部机构对外发包工程的合同的效力认定问题，同时也对承包方的资格进行了审查。对于承包合同的效力，根据不同情况，如无证、无照承包工程，借用、盗用营业执照承包工程等，合同效力也有所不同。文章还涉及临时机构、筹建单位、个体建筑队
承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
