如果业主拒不履行合同义务，中介可以向相关部门投诉。同时，根据协议和定金收据，可以对业主进行合法起诉。此外，也可以向中介方施加压力，要求他们追回定金。需要注意的是，定金与押金不同，定金应当退还给业主，并加上相应的赔偿。
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。该合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人的名称或者姓名和住所。
（二）商品房的基本状况。
（三）商品房的销售方式。
（四）商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。
（五）商品房的交付使用条件及日期。
（六）装饰、设备标准的承诺。
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任。
（八）公共配套建筑的产权归属。
（九）面积差异的处理方式。
（十）办理产权登记的事宜。
（十一）解决争议的方法。
（十二）违约责任。
通过明确合同的主要内容，可以保障买受人的权益，同时也为解决争议提供了法律依据。
卖房子是否需要夫妻签字的问题。在夫妻共有房产或任何一方名下房产的出售过程中，需要夫妻双方共同签字。共同共有的房产，必须双方到场确认，并在买卖合同中体现共有形式。无法到场需办理公证委托手续。准夫妻共同买房的情况也需特别注意，未领取结婚证共同购房不能视为
房改房的土地出让金补交后是否可以出售的问题。根据规定，购房人购买经济适用住房后不满一定年限不得上市交易。满足条件后出售需按比例补交土地收益等相关价款。同时，购买房改房时，需注意确认产权可靠性、登记面积和使用期限、房屋背景与周边环境，以及确定房价的合理
商品房交付使用时间的法律认定及风险责任。其中房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移，只要在约定期限内移交房屋并交付钥匙，开发商就履行了房屋交付使用的义务。交付使用前后的风险责任也有所不同，购房人在接到书面通知后若无正当理由拒绝接受交付使用，将承担一
商品房认购书的转让问题和相关法律性质。认购书用于确认双方房屋交易行为，内容涵盖物业、房价、付款方式等。认购书具有合同法律特征，是一种独立合同，需双方在一定期限内就签订商品房买卖合同进行协商。不可以随意转让名额，需与开发商协商。因此，签订认购书后双方需
