如果业主拒不履行合同义务，中介可以向相关部门投诉。同时，根据协议和定金收据，可以对业主进行合法起诉。此外，也可以向中介方施加压力，要求他们追回定金。需要注意的是，定金与押金不同，定金应当退还给业主，并加上相应的赔偿。
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。该合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人的名称或者姓名和住所。
（二）商品房的基本状况。
（三）商品房的销售方式。
（四）商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间。
（五）商品房的交付使用条件及日期。
（六）装饰、设备标准的承诺。
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺，以及相关权益和责任。
（八）公共配套建筑的产权归属。
（九）面积差异的处理方式。
（十）办理产权登记的事宜。
（十一）解决争议的方法。
（十二）违约责任。
通过明确合同的主要内容，可以保障买受人的权益，同时也为解决争议提供了法律依据。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
