农村折迁如何补偿

农村折迁补偿的法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被征收房屋的补偿应参照就近区位新建商品房的价格，以保证被征收人在房屋被征收后的居住条件和生活质量不降低。

一、房屋拆迁补偿具体内容

农村拆迁补偿主要包括以下几种：

1. 房屋拆迁货币补偿：等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。

2. 房屋拆迁补偿差价：等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3. 房屋拆迁安置费：等于搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、农村房屋拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿标准主要包括以下几种：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分不同档次，并按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划分不同档次，并按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项补偿费的标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。

根据宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、农村房屋拆迁注意事项

在农村房屋拆迁过程中，需要注意以下几点：

1. 坚持依法拆迁：拆迁工作涉及到农民的切身利益，如果在拆迁补偿金额等方面存在差错，可能引发农民的不满和抵制。因此，坚持依法拆迁是必要的选择。

2. 合理性与灵活性相结合：由于每个拆迁项目都有其特殊性，补偿价格标准往往与实际交易价格或群众心理承受力存在差距。需要在补偿政策中合理考虑特殊情况，以平衡双方的利益。

3. 把握工作主动性：拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间常常发生矛盾。作为拆迁人，应该始终把握拆迁环节中的主动权，例如在付款方式上，可以先付一部分补偿费用，待房屋搬迁并经验收合格后再全部结清。

4. 加强拆迁政策的宣传和培训：要加强对拆迁工作人员的操作业务培训，提高他们的政策操作技能。同时，要向拆迁户广泛宣传拆迁政策，做好解释工作。