应对法院民事判决不服的必要步骤

　　导读：据广州市物业专项维修资金管理中心主任披露，广州市自1998年建立物业维修资金管理制度，至今年7月底，全市维修资金累计缴存量为104.8亿元，累计使用量约1亿元，使用率不到1%。15年下来收取了这么多的维修资金，最后却只是用了约1亿元，那剩下的呢?

　　广州市物业专项维修资金管理中心主任对物业维修资金使用率低做出的解释是：

　　目前广州维修资金存量这么多，主要是2012年起施行开发商预交，归集量一下子提高了170%，像2012年有近30亿元，加上目前不少房屋还比较新，暂时还不需要使用维修资金。

　　但此说法马上遭到一些市民及业委会的反驳：

　　业主表示，虽然维修资金是业主缴的钱，但实际上有个什么事想动用起来并不容易。主要是由于动用维修资金需要“双2/3以上业主(专有部分建筑物面积2/3以上、占总人数2/3以上的)”同意。大大增加了业主对物业维修资金的使用难度。并且自从广州市设立维修资金制度15年来，从未见公布物业维修资金实际使用的相关情况。

　　面对市民的质疑，相关部门回应：

　　市国土房管部门：正在起草新的维修资金管理办法正在征求意见。办法中拟考虑采用电子签名等方式，方便收集业主意见；此外，设定几种紧急情况可以边申报边使用：包括电梯停了，屋顶漏水，外强脱漏，水电设施发现故障等。

　　“双2/3业主”范围是指动用维修资金方案的受益人，并非一定要所有业主的2/3，比如一栋楼的电梯坏了，要想动用维修资金，只需这栋楼的业主双2/3同意即可。

　　正在起草中的维修资金管理办法拟设定几种情况：包括电梯坏了、屋顶漏水、外强脱漏、水电设施发生故障，这类紧急情况的维修，可以边申报边使用。

　　广州市审计局：目前该局正在对广州市的物业维修资金归集、管理和使用情况进行审计。重点审查有无违规占用、挪用和曲解维修的情况。

　　知识关联：

　　什么是物业维修资金?

　　物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　维修资金不够用怎么办?

　　业主分户账面物业维修资金余额不足首次应交存额的30%时，应及时续缴，使余额再次达到首次缴存的标准。

　　二手房过户时忘了转让维修资金怎么办?

　　从2012年1月1日开始，受让人持维修资金卡、房产证、身份证，就可以办维修资金的过户；在此之前的老业主，没有过户，需要提交资料在市国土房管局网站上公示10天，没异议的话，持维修资金卡、房产证、身份证就可以过户了。

　　如何查询自己的维修资金账户余额?

　　业主将维修资金交存到政府委托代管的银行后，银行出具专项维修资金交款凭证，在拿到专项维修资金卡后，可随时凭卡到开卡银行营业网点的柜台或ATM柜员机上查询余额。