根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定，地震造成房屋倒塌属于不可抗力，个人和单位无需承担赔偿责任。根据该法律条款，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，除非法律另有规定。因此，地震造成的房屋倒塌是一种不可抗力的情况，个人和单位不需要承担任何赔偿责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。如果当事人因不可抗力不能履行合同，他应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。然而，如果当事人在迟延履行后发生不可抗力的情况，他仍然需要承担违约责任。
因此，根据以上法律依据，地震造成的房屋倒塌属于不可抗力，个人和单位不需要承担赔偿责任。相反，一般情况下，国家和地方政府会提供必要的经济补贴与帮助，以重建或修缮受灾群众的房屋。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋火灾后的赔偿问题。依据中华人民共和国侵权责任法，因他人侵害造成的人身损害和财产损失都应进行赔偿。具体赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等治疗和康复费用，以及因误工减少的收入、残疾生活辅助具费、死亡赔偿金等。赔偿数额可根据被侵权人损失或侵权人获利确
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
李先生与高某之间的违约问题。双方签订协议购买房屋，高某未办理房产证并拒绝履行交付义务，构成违约。虽然高某愿意退还已支付的房款，但李先生想知道他可以要求高某承担何种责任。根据法律规定，高某应赔偿李先生因违约造成的损失，包括重新购买房屋所产生的额外费用。
