定金是一种担保方式，当事人在合同订立时或履行前预先支付一定金额给对方，以保障合同债权实现。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
咨询者通过中介公司看中了一套二手房，并签订了定金合同，并支付了5000元的合同定金。然而，原业主在约定签订购房合同的日期未到场，并在第二天下午提出涨价出售。咨询者不同意，卖方表示不卖，咨询者决定放弃购买。后来，卖方又表示愿意按原价出售，但咨询者认为对方缺乏诚信，房产权也存在问题。因此，咨询者决定不购买。双方在责任划分方面存在分歧，咨询者认为卖方不守信，导致他不愿再购买，但仲裁机构认为咨询者违约。
根据定金的性质和约定的不同，可以将定金分为订约定金、违约定金和解约定金等不同种类。在你与卖方签订定金合同时，是否有明确约定非常关键。如果约定为订约定金，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条的规定，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；而收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。如果未约定为订约定金，一般就是指违约定金。在你们已经约定订立书面购房合同的情况下，在签订正式购房合同之前，合同定金违约是无法成立的。
根据以上分析，根据你与卖方的情况，如果你们约定了订约定金，那么卖方拒绝订立主合同可以要求双倍返还定金；如果未约定为订约定金，则合同定金违约并不成立。因此，你可以根据具体情况选择适当的法律途径来维护自己的权益。
一起房屋租赁口头协议合同纠纷案例。张某与王某口头约定租赁房屋，因租金支付问题引发纠纷。法院认定双方租赁关系为不定期租赁，口头协议有效但双方对租赁期限陈述矛盾且无书面证据，因此双方均有权随时解除合同。最终法院判决解除租赁关系，王某需支付所欠租金及至交付
口头合同的举证责任，包括举证方法和效力认定。口头合同可以通过第三方证人或录音作为证据进行举证。合同只要内容合法、双方意思表示真实、具备民事行为能力和权利能力等条件，即具有法律效力，受法律保护。
我国现行法律关于口头合同的规定。口头合同作为合同的一种表现形式，在法律上被认定为有效。只要口头合同是双方真实意思表示，并且没有法律规定必须采用书面合同的情况下，口头合同同样具有法律效力。口头合同的解除条件包括不可抗力等情形，当事人单方解除口头合同时应
口头约定的法律效力问题以及口头合同纠纷的处理方式。文章指出，口头约定在书面合同面前无效。处理口头合同纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。同时，文章还强调了处理合同纠纷的风险，包括未建立有效的处理机制、缺乏违约证据和追究对方责任可能导致自身利益受损等
