定金是一种担保方式，当事人在合同订立时或履行前预先支付一定金额给对方，以保障合同债权实现。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
咨询者通过中介公司看中了一套二手房，并签订了定金合同，并支付了5000元的合同定金。然而，原业主在约定签订购房合同的日期未到场，并在第二天下午提出涨价出售。咨询者不同意，卖方表示不卖，咨询者决定放弃购买。后来，卖方又表示愿意按原价出售，但咨询者认为对方缺乏诚信，房产权也存在问题。因此，咨询者决定不购买。双方在责任划分方面存在分歧，咨询者认为卖方不守信，导致他不愿再购买，但仲裁机构认为咨询者违约。
根据定金的性质和约定的不同，可以将定金分为订约定金、违约定金和解约定金等不同种类。在你与卖方签订定金合同时，是否有明确约定非常关键。如果约定为订约定金，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条的规定，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；而收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。如果未约定为订约定金，一般就是指违约定金。在你们已经约定订立书面购房合同的情况下，在签订正式购房合同之前，合同定金违约是无法成立的。
根据以上分析，根据你与卖方的情况，如果你们约定了订约定金，那么卖方拒绝订立主合同可以要求双倍返还定金；如果未约定为订约定金，则合同定金违约并不成立。因此，你可以根据具体情况选择适当的法律途径来维护自己的权益。
预售合同的法律效力，包括房屋预购协议的效力、定金的处理方式以及备案登记的效力等。文章还强调了恶意串通的无效合同和未告知抵押及另行出卖的解除合同等情况的处理。整体内容关于预售合同的相关法律效应及处理办法。
定金合同与损害赔偿冲突问题的解析，包括定金合同与损害赔偿责任的区分、定金合同的适用范围以及签订定金合同时需要注意的问题。定金合同广泛应用在各种合同中，需注意审查主合同的有效性、采用书面形式签订定金合同等。同时，文章还介绍了预付款、违约金与定金的区分。
口头转让协议的法律效力。口头转让协议在理论上可以具备有效力，但存在难以证明的风险。根据法律规定，只要口头合同内容不违反法律和行政法规的规定，并满足一定条件，即可被认定为有效。口头形式的合同或协议同样具备法律效力，但需要注意法律和行政法规规定必须采用书
顺序履行抗辩权在双务合同中的应用，具体涉及到合同履行顺序有先后规定的情况下，一方未履行或履行不当，另一方有权拒绝其履行请求。文章通过案例解析了顺序履行抗辩权的实际应用，如甲公司拒绝支付租金的问题，同时提出了双方协商和起诉的解决方法。
