根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条的规定，当事人可以提前解除租赁合同的情形包括：
当事人在协商过程中一致同意解除租赁合同，即使提前解除合同也不算违约。
如果因不可抗力事件或一方迟延履行导致无法实现租赁合同的目的，提前解除合同不算违约。
当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同的主要债务，对方可以提前解除合同而不构成违约。
根据法律规定或合同约定的其他情形，当事人可以在符合这些情形的前提下提前解除租赁合同。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，除上述情形外，还有以下情形可以解除合同：
当不可抗力事件发生，导致无法实现租赁合同的目的时，当事人可以解除合同。
如果在租赁合同履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同的主要债务，对方可以解除合同。
当一方迟延履行合同的主要债务，并经过催告后，在合理期限内仍未履行时，对方可以解除合同。
当一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现租赁合同的目的时，对方可以解除合同。
根据法律的规定，还有其他情形可以解除租赁合同。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，当事人可以解除合同的情形包括：一、因不可抗力导致无法实现合同目的；二、在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；三、一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、一方迟延履行
房屋租赁违约金的赔偿标准主要是约定优先，没有约定的可以进行补充协商，协商不成的可以选择诉讼或仲裁。法律规定，当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，
甲方房屋坐落于 市 区 路，位于第_____层， 号。该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约
一般认为根据我国《合同法》第94条的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形就视为根本违约。
