购楼者成功获得赔偿，开发商因逾期交房受罚

山东省日照市岚山区人民法院调解商品房买卖合同纠纷案

案情概述

一起涉及房地产开发公司未按合同约定交房的纠纷案件最近在山东省日照市岚山区人民法院得到调解。原告要求被告赔偿违约金，法院最终判决被告赔偿原告违约金11000元，并原告放弃其他诉讼请求。

案件事实

根据法院审理查明的事实，原告田某于2008年6月19日购买了被告日照市某房地产开发有限公司的一套楼房，并与被告签订了商品房买卖合同。合同规定在2008年12月31日之前交付商品房，且被告逾期交房超过90天后，买受人有权要求继续履行合同，并要求出卖人按日支付已交房款万分之三的违约金。然而，被告于2009年7月1日交房，明显超过了合同约定的交房时间，违反了合同约定。根据合同约定，被告应向原告支付违约金13837元。

被告辩称

被告房地产开发公司辩称其延期交房存在不可抗力。首先，双方签订商品房买卖合同后，国家出台了商品房验收新标准，由整体验收改为分户验收，质检站未能按时验收是导致被告逾期交房的重要原因；其次，有关部门要求外墙建设需由沙浆改为泡沫保温材料，这延长了施工时间；再次，雨季过长影响了房屋建设的正常进度。因此，被告请求减轻其违约责任。

法院判决

法院经审理认为，被告房地产开发公司逾期未履行合同的事实清楚，予以确认。被告主张延期交房是因为不可抗力，但未能提供证据证实，并且合同中未约定不可抗力免责条款。因此，法院不予认定被告的主张，被告应承担违约责任。最终，在主审法官耐心细致的调解下，原告和被告自愿达成了赔偿违约金11000元的协议。