一起涉及房地产开发公司未按合同约定交房的纠纷案件最近在山东省日照市岚山区人民法院得到调解。原告要求被告赔偿违约金，法院最终判决被告赔偿原告违约金11000元，并原告放弃其他诉讼请求。
根据法院审理查明的事实，原告田某于2008年6月19日购买了被告日照市某房地产开发有限公司的一套楼房，并与被告签订了商品房买卖合同。合同规定在2008年12月31日之前交付商品房，且被告逾期交房超过90天后，买受人有权要求继续履行合同，并要求出卖人按日支付已交房款万分之三的违约金。然而，被告于2009年7月1日交房，明显超过了合同约定的交房时间，违反了合同约定。根据合同约定，被告应向原告支付违约金13837元。
被告房地产开发公司辩称其延期交房存在不可抗力。首先，双方签订商品房买卖合同后，国家出台了商品房验收新标准，由整体验收改为分户验收，质检站未能按时验收是导致被告逾期交房的重要原因；其次，有关部门要求外墙建设需由沙浆改为泡沫保温材料，这延长了施工时间；再次，雨季过长影响了房屋建设的正常进度。因此，被告请求减轻其违约责任。
法院经审理认为，被告房地产开发公司逾期未履行合同的事实清楚，予以确认。被告主张延期交房是因为不可抗力，但未能提供证据证实，并且合同中未约定不可抗力免责条款。因此，法院不予认定被告的主张，被告应承担违约责任。最终，在主审法官耐心细致的调解下，原告和被告自愿达成了赔偿违约金11000元的协议。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
预售方逾期交房违反了预售合同，应承担违约责任。根据合同约定，如果违约金标准已明确，则应按照合同约定支付违约金；如果没有约定，则按逾期天数和贷款利息标准确定。如果合同没有约定交房期限，可以根据相关部门公布的租金标准确定。对于逾期交房，开发商是否可以解除
逾期交房违约金是商品房买卖纠纷中常见的问题。本文通过一个案例回放，介绍了一位购房者与开发商之间关于逾期交房违约金的争议。购房者认为应该支付30032元的违约金，而开发商认为只需支付4767元。经过法院调解，最终开发商赔付了购房者11577元的违约金。
