一起涉及房地产开发公司未按合同约定交房的纠纷案件最近在山东省日照市岚山区人民法院得到调解。原告要求被告赔偿违约金，法院最终判决被告赔偿原告违约金11000元，并原告放弃其他诉讼请求。
根据法院审理查明的事实，原告田某于2008年6月19日购买了被告日照市某房地产开发有限公司的一套楼房，并与被告签订了商品房买卖合同。合同规定在2008年12月31日之前交付商品房，且被告逾期交房超过90天后，买受人有权要求继续履行合同，并要求出卖人按日支付已交房款万分之三的违约金。然而，被告于2009年7月1日交房，明显超过了合同约定的交房时间，违反了合同约定。根据合同约定，被告应向原告支付违约金13837元。
被告房地产开发公司辩称其延期交房存在不可抗力。首先，双方签订商品房买卖合同后，国家出台了商品房验收新标准，由整体验收改为分户验收，质检站未能按时验收是导致被告逾期交房的重要原因；其次，有关部门要求外墙建设需由沙浆改为泡沫保温材料，这延长了施工时间；再次，雨季过长影响了房屋建设的正常进度。因此，被告请求减轻其违约责任。
法院经审理认为，被告房地产开发公司逾期未履行合同的事实清楚，予以确认。被告主张延期交房是因为不可抗力，但未能提供证据证实，并且合同中未约定不可抗力免责条款。因此，法院不予认定被告的主张，被告应承担违约责任。最终，在主审法官耐心细致的调解下，原告和被告自愿达成了赔偿违约金11000元的协议。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
预售方逾期交房违反了预售合同，应承担违约责任。根据合同约定，如果违约金标准已明确，则应按照合同约定支付违约金；如果没有约定，则按逾期天数和贷款利息标准确定。如果合同没有约定交房期限，可以根据相关部门公布的租金标准确定。对于逾期交房，开发商是否可以解除
