根据相关规定，公寓房的使用权性质和土地使用权是一致的。购房者应查看楼盘的《国土使用证》中的土地用途一栏，以确定房屋的性质是住宅还是商业。
根据购房目的，选择相应性质的公寓。投资目的建议选择商业性质的公寓，这类公寓租金较低，受小企业欢迎。自住目的建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓没有天然气供应，无法满足基本的生活需求。
选择具有良好口碑的品牌开发商，这样的企业具有责任感，得到公众认可。
选择地理位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域。根据出租需求选择适当的房屋面积，小户型适合出租，面积在50-80平方米左右的房屋更易出租，租金价格也更合理。
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
甲乙双方及中介方在自愿平等、互惠互利的原则下，经友好协商就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：
甲方自愿将位于＊＊区＊＊路＊＊号＊＊小区＊＊号楼＊＊号的建筑面积为＊＊平方米的房屋及其附属设施、设备出售给乙方，并将相关权益一并转让。
甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币＊＊＊元整（大写：人民币＊＊万元整）。乙方应一次性支付甲方＊＊元整，付款方式为银行转账。
甲方保证房地产权属清晰，无争议；未被限制出售，也未设置抵押；不在建设拆迁范围内，并已取得其他共有人的同意。
购房款付清后，本协议自动生效，乙方即享有该房产的所有权，并承担房屋毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖、抵押或用作财产继承或分割等任何权利。如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系，导致乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，则甲方违约。
在政策和法律允许的范围内，乙方要求甲方办理过户手续时，甲方应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户产生的税费由乙方负责缴纳。
物业管理、水、电、燃气、有线电视、电话等相关杂费处理如下：
1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或＊＊年＊＊月止）。
2、协议签定之日后（或＊＊年＊＊月起），由乙方负责。
协议生效当日，甲方应将购房过程中的相关费用票据、房屋产权证书和购房协议等全部资料原件交给乙方保存。
甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，不得违约，无论房价如何变动。
如甲方违约，甲方应无条件退还乙方全部购房款，并支付全部购房款总额的＊＊％作为违约金赔偿乙方，乙方退还甲方该房产和所有房产资料。
如乙方违约，乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退还甲方该房产和所有房产资料。
未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
甲、乙双方在履行本协约中发生争议，可选择提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
本协议一式两份，甲、乙双方签字后立即生效，各持一份，具有同等效力。
甲方签名： 乙方签名：
甲方联系电话： 乙方联系电话：
甲方身份证号码： 乙方身份证号码：
年 月 日 年 月 日
商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调，在政策实施之前，已出售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。
综上所述，公寓房买卖合同的注意事项与商品房相似。通过本文，您了解了公寓房买卖合同的法律要点，同时提供了房屋买卖合同范本和购买公寓房的政策信息。如果您对房地产纠纷有任何疑问，欢迎咨询手心律师网的专业律师。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
