高空坠物伤人:可以起诉整栋楼吗?
时间:2023-12-17 浏览:11次 来源:由手心律师网整理
房屋租赁合同的法律要点
一、出租人的定义
根据我国《合同法》第二百一十二条,房屋租赁合同是指房东将房屋交付承租人使用、收益并支付租金的一种书面约定。在合同中,出租人一般指的是房屋产权人,但并不仅限于产权人。任何对房屋享有合法使用权的人也可以作为出租人。因此,出租人有权将其使用的房屋转租给他人。然而,在转租之前,承租人必须告知房东并获得其同意。转租后,原始租赁合同仍然有效。如果第三方造成了房屋损坏,承租人必须代为赔偿损失。
二、备案要求
根据《城市房地产管理法》,房屋租赁合同必须经过地区房产管理部门备案。
三、标的物瑕疵
承租人应注意房东出租的房屋是否符合合同约定。如果事后发现房屋面积、质量等与合同约定存在误差,应视为房东交付的标的物有瑕疵。承租人可以追究房东的违约责任,并可以书面通知要求解除合同或协商降低租金。
四、租金与物业管理费
租金和物业管理费是两种不同概念的费用,不能混淆。双方最好在合同的附加条件中明确约定如何支付这两种费用。
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